2025-05-13 28HSE 编辑部
市区旧楼不仅拥有地理位置优势，实用价值通常较高。除了吸引自住族群购入外，近期优质旧楼更具有投资潜力，即使在市场较冷清的情况下，仍有交易活跃。然而，最近有市场传闻指出银行对旧楼按揭较为保守。本文分享最近成功获批高达7成按揭的旧楼案例，证明只要做好充分准备并深入研究，旧楼按揭仍然有机会获得银行批准。
购买旧楼注意事项
1. 按揭成数受楼龄影响
现时旧楼物业一般能批出实际按息为4.125%，一般按揭最长还款期虽能长达30年，过往由于银行一般以「75减楼龄」计算最长还款期，一些楼龄达到45年的旧楼，未必能做供足30年，加上近日银行收紧旧楼按揭，甚至出现不批旧楼按揭的情况，所以如果想入市及申请按揭，记得先向按揭专员查询。
2. 务必注意有否僭建物
由于旧楼楼龄达四、五十年以上，不少范围出现僭建物，如果新买家买入有僭建单位，需要负上相关法律责任。屋宇署可以根据《建筑物条例》要求改正，如果业主拒绝处理，便有机会被检控。要查出单位是否已经载有相关命令，可于土地注册处的「综合注册资讯系统网上服务」的「查阅土地登记册」进行查册，但最好方法是由专业人士对单位进行调查。除了小心僭建物，旧楼单位内部或公共地方天花剥落及失修难免较多，准买家要有心理准备投放较大的维修费。
3. 博收购要留意地积比
财团收购旧楼会考虑多项因素，其中地积比率（Plot Ratios）是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例，如果比例愈高，楼宇便能兴建得愈高，另外，如果物业的业权较集中，又处于市区地段，一般较易达到收购目的，打算买入旧楼博收购的人士可向相关专业人士查询。
旧楼按揭成功介绍个案2024
旧楼按揭好难批？虽然近日有传银行积极收紧旧楼按揭，但经络按揭仍成功找到银行批出旧楼按揭。近月有客户睇中旧楼业主减价，买入尖沙咀侨峰大厦729平方尺单位，买入价为543万。侨峰大厦楼龄已达61年，经络按揭成功为买家争取一间中小型银行的按揭机会，按揭成数高达7成。
所以，如果对买入旧楼有兴趣，又想知道是否能批出按揭，不妨找经络按揭作免费谘询，按揭批核成功率便会大增。
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