2024-05-03 易發睇樓團
不少人視抽到公屋、居屋為人生羸家，2023年居屋最快將於今年年中開始接受申請，第四季攪珠，並於明年首季開始揀樓，但具體開放申請時間，仍待政府公布。有興趣申請的，可以閱讀以下內文，以了解屋苑資料及申請資格等。
新一期居屋涉及6個屋苑，包括觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、啟德啟悅苑、屯門兆翠苑及元朗朗天苑，合共提供9,154伙，屬於復建居屋後最多一期。
6個新盤分別以市價62折發售，售價介乎$149萬至$494萬，平均呎價介乎$6,280至$9,390，當中啟悅苑為今期平均呎價最高的屋苑。屋苑提供2,046伙，面積278至475平方呎，售價介乎$223萬至$494萬，平均呎價$9,390。
而位於觀塘安達臣道的屋苑，安楹苑涉1,140伙，面積由282至478平方呎，售價$171萬至$394萬；安樺苑提供990伙，面積由296至495平方呎不等，售價由$181萬至$377萬；安麗苑涉1,380個單位，面積由278至497平方呎，售價介乎$169萬至$376萬。
至於新界區，屯門兆翠苑提供518伙，為最少單位的屋苑，面積由281至518平方呎，售價由$179萬至$372萬；元朗朗天苑提供的單位則最多，涉及3,080伙，面積由280至454平方呎，售價介乎$149萬至$318萬。
值得留意的是，申請資格有所調整，據消息，按照去年12月至今年2月的統計數據，因應本港整體樓價下跌，當局建議下調白表申請者的入息和資產限額，而綠表申請者則維持不變，繼續沿用最新的公屋申請者入息及資產限額。
新的建議下，白表入息限額，單身人士由上一期居屋計劃的$32,630，下調至$3.1萬，二人或以上家庭由$65,260，下調至$6.2萬 ；而單身及家庭申請者資產限額分別為$73.5萬及$147萬，較上一期的$92.5萬及$185萬減少了約2成。
此外，新一期居屋亦設有較嚴謹的轉售限制，首5年業主不得以高於原價在第二市場轉售單位；第六年開始才可在未補價情況下，把單位售予綠表或白居二等合資格人士；買家購入單位滿15年後，才可補價後於自由市場轉售。
蔡天鳳案轟動全城，事件同時引起社會對綠表買樓免審查的關注，認為制度有漏洞。有見以此，資助房屋小組委員會通過收緊綠表申請者資格，應與白表申請者看齊，規定購買居屋的綠表申請者，於遞交居屋申請前兩年起計，不得在港擁有住宅物業。
新一期居屋的申請時間及詳情未有正式公布，據知預留了900個配額予單身人士，有意抽居屋的人士，不妨先準備好必需文件，待公布申請詳情時就更得心應手。
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