73個大屋苑呎價跌逾一成

樓市持續下跌，中原地產研究部發表研究報告，指出剔除豪宅屋苑後，在112個CCL Mass大型成份屋苑中，2022年11月暫時有73個屋苑的調整呎價按年跌幅超過一成，所佔比例為65.2%。值得留意，當中有3個屋苑跌幅約20%，分別為柴灣杏花邨、九龍灣得寶花園、馬鞍山新港城，按年分別下跌19.4%、20.1%、20.2%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在加息周期下，樓價跌勢未止。2022年11月中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)，按年下跌14.3%。

九龍區最傷 得寶累跌20%

當中九龍區CCL Mass跌幅最大，整體按年下跌15.2%，其中九龍灣得寶花園11月呎價錄14,733元，今年暫時跌20.1%。荔枝角美孚新邨的呎價累跌17.2%，紅磡黃埔花園累跌15.1%，將軍澳新都城累跌14.1%。

港島區CCL Mass整體按年亦下跌14.9%，柴灣杏花邨、鰂魚涌太古城、上環帝后華庭及灣仔囍匯的呎價，今年分別累跌19.4%、17.2%、12.9%及10.4%。

新界整體跌幅較小。其中新界東CCL Mass按年跌14%，馬鞍山新港城及沙田第一城的呎價跌幅明顯，11月錄14,434元及14,548元，今年暫時分別累跌20.2%及18.9%。

新界西CCL Mass按年跌12.7%，為四區中跌幅最細。其中屯門市廣場11月的呎價錄12,225元，今年暫時累跌18.6%。天水圍嘉湖山莊的呎價暫時跌約一成，累跌9.7%。今年呎價跌幅較小的有屯門海翠花園跌5.8%及珀麗灣跌2.3%。