入市村屋5大伏位
專欄  2022-11-24  經絡按揭 

近日有報導指某女藝人擲二千萬元購買西貢一幢村屋。村屋實用率高,鄰近環境舒適寧靜,部份村屋更不需繳付管理費以及可養飼寵物,加上入場門檻相對私樓低,是不少上車客的熱門之選。不過,申請村屋按揭一般比私樓較為繁複,當中牽涉的問題亦較為廣。筆者在此為大家拆解入市村屋需要注意的5個伏位。

(1)  村屋一般分為「舊屋地」、「祖堂地」及「丁屋」,當中市場上最常見的村屋為丁屋。丁屋與居屋二手市場一樣,需要補地價後,方可於市場自由買賣,因此購買丁屋前要先確保物業已補地價。

(2)  村屋的交投較私樓疏落,銀行因缺乏市場交投參考指標,加上部分村屋質素參差,估價行取態會較為保守,較易遇上估價不足的問題,影響買家預算,建議入市前預留充足備用資金作首期開支。

(3)  村屋按揭還款期一般為25至30年,個別銀行以「55至65年減樓齡」計算,如經按保申請高成數按揭,最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算,即25年樓齡以上村屋不能借足30年,入息要求將有所增加。

(4)  自今年2月「波叔PLAN」推出後,首置人士購買1,000萬元或以下的物業可承造最高9成按揭,要留意1,000萬元或以下的村屋最高只可承造8成半按揭。

(5)  村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題,銀行審批按揭時,或會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓,審批時間比一般按揭批核長,建議買家與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。

購買村屋注意事項繁多,稍有不慎,銀行批出的按揭成數未如理想,最終或會失預算。有意入市村屋的買家事前宜做足資料搜集,此外亦要準備充足預算,有需要亦可尋找專業中介公司作詳細查詢。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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