入市村屋5大伏位

近日有报导指某女艺人掷二千万元购买西贡一幢村屋。村屋实用率高，邻近环境舒适宁静，部份村屋更不需缴付管理费以及可养饲宠物，加上入场门槛相对私楼低，是不少上车客的热门之选。不过，申请村屋按揭一般比私楼较为繁复，当中牵涉的问题亦较为广。笔者在此为大家拆解入市村屋需要注意的5个伏位。

(1)  村屋一般分为「旧屋地」、「祖堂地」及「丁屋」，当中市场上最常见的村屋为丁屋。丁屋与居屋二手市场一样，需要补地价后，方可于市场自由买卖，因此购买丁屋前要先确保物业已补地价。

(2)  村屋的交投较私楼疏落，银行因缺乏市场交投参考指标，加上部分村屋质素参差，估价行取态会较为保守，较易遇上估价不足的问题，影响买家预算，建议入市前预留充足备用资金作首期开支。

(3)  村屋按揭还款期一般为25至30年，个别银行以「55至65年减楼龄」计算，如经按保申请高成数按揭，最高按揭年期只可以「55年减楼龄」计算，即25年楼龄以上村屋不能借足30年，入息要求将有所增加。

(4)  自今年2月「波叔PLAN」推出后，首置人士购买1,000万元或以下的物业可承造最高9成按揭，要留意1,000万元或以下的村屋最高只可承造8成半按揭。

(5)  村屋涉及业权、地契、路权及楼宇结构等复杂问题，银行审批按揭时，或会委派估价行职员亲临现场视察或验楼，审批时间比一般按揭批核长，建议买家与卖方争取至少两个月以上的成交期。

购买村屋注意事项繁多，稍有不慎，银行批出的按揭成数未如理想，最终或会失预算。有意入市村屋的买家事前宜做足资料搜集，此外亦要准备充足预算，有需要亦可寻找专业中介公司作详细查询。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

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