新盤推139伙 僅賣出2伙
文匯報  2022-09-19  新盤 

加息在即經濟前景不明朗 發展商低價促銷難奏效

本周三美國議息,市場料將繼續大幅加息0.75厘,業界預料本港銀行今次勢將跟隨加息,樓市準買家對後市變得極為觀望,拖累近期推售之新盤銷情慘淡。9月已開售之兩個全新盤啟德MIAMI QUAY I及大角咀Larchwood,首輪銷情均只賣出三至四成單位。前者昨日次輪以價單推售的139伙,更只售出2伙,銷售率1.4%。業內人士指出,目前加息才剛開始,加上全球經濟轉差,本港無可避免受衝擊,料對本港樓市的負面影響至少持續至年底,新盤或持續增推優惠或直接減價等。

◆香港文匯報記者 顏倫樂

由會德豐、恒地、新世界及帝國集團合作發展之啟德跑道區新盤MIAMI QUAY I在昨日進行次輪銷售,包括以價單先到先得發售的139伙單位及招標推出的1伙4房特色戶。發展商表示,最後售出2伙。折算佔次輪銷售單位1.4%。而周六日兩天,新盤市場合共也只有7宗成交,而十大屋苑二手成交亦同樣只得個位數,樓市交投可說極之疏落。

一手冷清 本月暫沽185伙

今輪新盤銷情冷清其實早已有跡可尋。MIAMI QUAY I本月較早時進行首輪發售137伙,即日亦只售出42伙,只佔價單發售單位約三成;而宏安大角咀Larchwood在9月初首輪開售83伙,單日賣出約34伙,佔首輪可售單位逾四成。現時已是9月中下旬,一手市場暫只售出185伙,反觀8月全月則售出2,042伙。

大量貨尾待售 暫難劈價

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,市場預期本周美國加息幅度大,後市亦未明朗,不論股樓都受衝擊。而能源危機下,市場憂慮全球經濟進一步轉差,香港無可避免受衝擊,這種情況下本港樓宇銷情必然會放慢,發展商開價亦會更保守。但他相信暫未去到一手大幅劈價,因發展商尚有大量貨尾待售,如大幅劈價會受到較大損失,發展商亦會衡量風險。由於本港加息才剛開始,料對本港樓市的負面影響至少持續至年底。

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示,市況不明朗,最近準買家態度變得觀望,導致銷情放緩。他預計發展商為吸引市場購買力,之後會持續增推優惠或直接減價等。

事實上,自美國持續大幅加息以來,準買家入市情緒趨於觀望,近月幾乎所有本港新盤都出盡奇謀谷銷情。其中,屯門NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE就以低價「掛帥」,8月以低於同區二手價推盤,平均呎價1.3至1.4萬元左右。受兩盤銷情帶動,樓市曾一度呈現「旺勢」,8月一手成交量錄逾2,000宗,按月急升1.2倍。

然而,低價促銷帶來的勢頭僅曇花一現。踏入9月,隨着外圍經濟未有起色,本港通關亦未見苗頭,新盤銷情陷入瓶頸。不少發展商為此用盡不同方式吸引買家,尤其現樓貨尾盤,過去樓市處升軌時,現樓售價本應較樓花階段有所上升,但近日相反,不少發展商在售賣現樓時加推折扣變相減價、延長成交期及提供財務借貸等,招數層出不窮。

出盡奇謀 銷情仍無起色

例如協成行旗下何文田芳菲,9月交樓進入現樓階段,但8月底新加推單位時,售價雖與去年7月首推時相同,但折扣率卻由去年的10%增加至15%,變相等於減價,而新付款方法亦有提供一按,以及協助買家換樓等。然而,該盤銷情仍然冷清,9月以先到先得形式出售11伙,最後只售出2伙。

而預計今年底落成之黃竹坑站港島南岸第1期晉環,近日加推80伙時亦推連串優惠,如仍推出「建期付款」,更提供七成一按計劃,雖然折扣率維持去年4月首次開價時的18%,但開放式單位再多3.7%折扣,至21.7%,明顯想催谷開放式單位銷情。發展商種種推盤表現,均反映市場購買力疲弱,須要加大優惠力度吸引準買家。

值得留意的是,本月尚有兩個全新盤準備發售,其銷情將直接受到息口變化所影響。其中,恒地粉嶺ONE INNOVALE - Bellevue日前公布首張價單,提供83伙,折實平均呎價14,398元;新地天水圍Wetland Seasons Bay第3期亦於日前公布首張價單,78伙折實平均呎價14,186元。兩盤近日分別加推60伙及64伙,折實平均呎價約14,613元及14,670元,訂價都相對克制。

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