晉環加推80伙 開放式增3.7%折扣 最平886.9萬入場 或月內展開銷售
文匯報  2022-09-15  新盤 

美國月底或再大幅加息,本港亦快將加P下,發展商擴大折扣吸客。路勁地產、平安不動產夥港鐵合作發展港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸1期晉環昨日突加推80伙,以中高層單位為主,折實平均呎價36,862元,較去年5月上一張價單提價6.5%。一至四房單位維持以往最高18%折扣,而開放式單位則新增3.7%「特選置業優惠」,變相再減價3.7%,294方呎開放式折實入場886.9萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴

晉環加推6號價單共80伙,包括44伙開放式、8伙一房、11伙兩房及17伙四房,面積290至1,218方呎,折實價886.9萬元至5,097.7萬元,折實平均呎價36,862元。不過,路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰強調,撇除景觀、坐向、及樓層等因素,今批單位屬原價加推。

折實平均呎價36862元

價單顯示,發展商只提供建築期付款,折扣率由5%擴至8%,惟連同其他折扣,一至四房單位最高折扣維持與以往120天即供付款最高18%折扣,但開放式單位新增3.7%「特選置業優惠」,令其折扣最高升至21.7%。發展商亦提供最高成交價70%一按,按息為P-2.6% (目前實際按息2.65%),貸款年期最長為25年,選用此一按付款的總折扣為16%(一至四房)或19.75%(開放式)。

晉環去年5月初公布4號價單首度推出開放式戶,當時第1B座10樓B室,面積290方呎,訂價1,170.7萬元,折實價約960萬元(18%折扣)。昨加推價單中的同座11樓B室,同為290方呎,訂價同為1,170.7萬元,反映未有加價,折實價則約916.6萬元(21.7%折扣),相隔16個月高一層同面積單位賣平43.3萬元。發展商昨亦更新4及5號價單,為開放式單位新增3.7%折扣及將建築期付款折扣率由5%擴至8%。

陳健聰表示,項目預計關鍵日期為今年12月31日,已取得入伙紙,將於今日起開放現樓示範單位予公眾預約參觀,預計本月內展開新一輪銷售。

晉環去年開售時相當受捧,當年4月公布首張價單160伙,折實平均呎價29,689元,為歷來開價最貴的鐵路住宅項目。同年5月中加推5號價單時,折實平均呎價升至34,627元。而透過招標售出的四房雙套單位中,其中一伙以6,600萬元成交,呎價高達5.4萬元,創香港仔新盤分層呎價新高。

MIAMI QUAY I加推

另一邊廂,會德豐地產夥恒基地產、新世界及帝國集團合作啟德MIAMI QUAY I昨加推65伙,面積250至716方呎,折實價573.8萬至 1,872.7萬元,折實呎價 22,952至26,155元。該盤周日 (18日)以先得形式發售139伙,同日推出1伙招標發售。

晉環開售以來開價及加推表

推出時間  價單  伙數  折實平均呎價 

2021年4月 首張價單 160伙 29,689元  

2021年4月 2號價單 80伙  31,652元 

2021年5月 3號價單 180伙  33,103元 

2021年5月 4號價單 160伙  33,980元 

2021年5月 5號價單 86伙  34,627元 

2022年9月 6號價單 80伙  36,862元 

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