2024-05-06 28HSE 编辑部
美国月底或再大幅加息，本港亦快将加P下，发展商扩大折扣吸客。路劲地产、平安不动产夥港铁合作发展港铁黄竹坑站上盖港岛南岸1期晋环昨日突加推80伙，以中高层单位为主，折实平均尺价36,862元，较去年5月上一张价单提价6.5%。一至四房单位维持以往最高18%折扣，而开放式单位则新增3.7%「特选置业优惠」，变相再减价3.7%，294方尺开放式折实入场886.9万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴
晋环加推6号价单共80伙，包括44伙开放式、8伙一房、11伙两房及17伙四房，面积290至1,218方尺，折实价886.9万元至5,097.7万元，折实平均尺价36,862元。不过，路劲地产销售及市场推广副总监陈健聪强调，撇除景观、坐向、及楼层等因素，今批单位属原价加推。
折实平均尺价36862元
价单显示，发展商只提供建筑期付款，折扣率由5%扩至8%，惟连同其他折扣，一至四房单位最高折扣维持与以往120天即供付款最高18%折扣，但开放式单位新增3.7%「特选置业优惠」，令其折扣最高升至21.7%。发展商亦提供最高成交价70%一按，按息为P-2.6% (目前实际按息2.65%)，贷款年期最长为25年，选用此一按付款的总折扣为16%(一至四房）或19.75%(开放式)。
晋环去年5月初公布4号价单首度推出开放式户，当时第1B座10楼B室，面积290方尺，订价1,170.7万元，折实价约960万元（18%折扣）。昨加推价单中的同座11楼Ｂ室，同为290方尺，订价同为1,170.7万元，反映未有加价，折实价则约916.6万元（21.7%折扣），相隔16个月高一层同面积单位卖平43.3万元。发展商昨亦更新4及5号价单，为开放式单位新增3.7%折扣及将建筑期付款折扣率由5%扩至8%。
陈健聪表示，项目预计关键日期为今年12月31日，已取得入伙纸，将于今日起开放现楼示范单位予公众预约参观，预计本月内展开新一轮销售。
晋环去年开售时相当受捧，当年4月公布首张价单160伙，折实平均尺价29,689元，为历来开价最贵的铁路住宅项目。同年5月中加推5号价单时，折实平均尺价升至34,627元。而透过招标售出的四房双套单位中，其中一伙以6,600万元成交，尺价高达5.4万元，创香港仔新盘分层尺价新高。
MIAMI QUAY I加推
另一边厢，会德丰地产夥恒基地产、新世界及帝国集团合作启德MIAMI QUAY I昨加推65伙，面积250至716方尺，折实价573.8万至 1,872.7万元，折实尺价 22,952至26,155元。该盘周日 (18日)以先得形式发售139伙，同日推出1伙招标发售。
晋环开售以来开价及加推表
推出时间 价单 伙数 折实平均尺价
2021年4月 首张价单 160伙 29,689元
2021年4月 2号价单 80伙 31,652元
2021年5月 3号价单 180伙 33,103元
2021年5月 4号价单 160伙 33,980元
2021年5月 5号价单 86伙 34,627元
2022年9月 6号价单 80伙 36,862元
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