【買家備忘】新盤收樓前 建築期上會攻略
專欄  2022-08-19  美聯專欄 

新按揭保險政策規定物業需要落成時才可以申請按揭,如是者,買家購買新盤時,對「建築期付款」方式多了關注。正因為這一個新規定,令買家在申請新按保時出現了不少疑慮。

「建築期付款」的大致概念為,買家付出少量首期後,待物業落成時才找清尾數。即是在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期。但相對上,由於買家不願意提前上會,發展商自然也不會提供最高折扣予買家,變相入市成本增加,一般比即供折扣相差3至5個百分點。

收樓半年前便可申請

選擇建築期付款的買家需要在收樓前部署按揭上會事宜。按揭保險措施有所轉變,而且加息周期將至,申請新盤按揭計劃時有甚麼需要注意?即使在年底收樓,有部份銀行容許買家在收樓日期半年前便可申請按揭。作為建築期買家其實現在已經可以開始查詢按揭計劃,不妨盡早聯絡按揭轉介公司,了解不同銀行按揭計劃的優惠詳情,貨比三家自然更加精明。

當日以建築期付款計劃購買新盤單位的人士,按揭保險尚未放寬至樓價1,000萬以上的物業,但現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例,1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成,1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,上限為960萬元。建築期付款的買家可根據自己財務需要申請按揭成數。

預備充足文件 

固定受薪人士要預備好借款人的香港身份證、物業買賣合約、最近三月個內發出之住址證明 (如水、電費單)、工作及入息證明如最近財務年度之稅單或最近3個月之糧單。如果屬於非固定受薪人士,則要預備過去6個月的糧單。 如果屬於自僱人士,則要預備商業登記證、公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司)、最近兩年稅單、財務報表、公司最近6個月的銀行戶口紀錄、個人最近6個月的銀行戶口紀錄 (適用於「按揭保險計劃」貸款)、執業證書 (適用於專業人士)等。

由於2022年下半年踏入加息週期,銀行有機會調整按揭計劃,包括可能上調按揭利率、收緊鎖息上限等,最好抓緊低息高回贈的尾巴,供樓自然更加輕鬆。如果擔心按揭批核或其他雜費會有變數,收樓時可以預備較多資金,一旦遇上裝修費或按揭成數不足等情況也能應付,預鬆一點自然更加安心。

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