2024-04-27 28HSE 编辑部
新按揭保险政策规定物业需要落成时才可以申请按揭，如是者，买家购买新盘时，对「建筑期付款」方式多了关注。正因为这一个新规定，令买家在申请新按保时出现了不少疑虑。
「建筑期付款」的大致概念为，买家付出少量首期后，待物业落成时才找清尾数。即是在楼花期内完全不用供款，同时也可抵销额外印花税禁售期。但相对上，由于买家不愿意提前上会，发展商自然也不会提供最高折扣予买家，变相入市成本增加，一般比即供折扣相差3至5个百分点。
收楼半年前便可申请
选择建筑期付款的买家需要在收楼前部署按揭上会事宜。按揭保险措施有所转变，而且加息周期将至，申请新盘按揭计划时有甚么需要注意？即使在年底收楼，有部份银行容许买家在收楼日期半年前便可申请按揭。作为建筑期买家其实现在已经可以开始查询按揭计划，不妨尽早联络按揭转介公司，了解不同银行按揭计划的优惠详情，货比三家自然更加精明。
当日以建筑期付款计划购买新盘单位的人士，按揭保险尚未放宽至楼价1,000万以上的物业，但现时建筑期上会可以申请俗称「波叔Plan」的按揭保险新例，1,000万元以下的现楼最高按揭成数为九成，1,000至1,125万以下的楼价上限为八成至九成。1,200万元以上至1,920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，上限为960万元。建筑期付款的买家可根据自己财务需要申请按揭成数。
预备充足文件
固定受薪人士要预备好借款人的香港身份证、物业买卖合约、最近三月个内发出之住址证明 (如水、电费单)、工作及入息证明如最近财务年度之税单或最近3个月之粮单。如果属于非固定受薪人士，则要预备过去6个月的粮单。 如果属于自雇人士，则要预备商业登记证、公司注册证、公司章程及简介 (适用于有很公司)、最近两年税单、财务报表、公司最近6个月的银行户口纪录、个人最近6个月的银行户口纪录 (适用于「按揭保险计划」贷款)、执业证书 (适用于专业人士)等。
由于2022年下半年踏入加息周期，银行有机会调整按揭计划，包括可能上调按揭利率、收紧锁息上限等，最好抓紧低息高回赠的尾巴，供楼自然更加轻松。如果担心按揭批核或其他杂费会有变数，收楼时可以预备较多资金，一旦遇上装修费或按揭成数不足等情况也能应付，预松一点自然更加安心。
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