2022年上半年樓按回顧
專欄  2022-07-07  經絡按揭 

回顧2022年上半年的樓按市況,首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響,買家觀望氣氛濃厚,令交投一度膠着。而按揭市場亦不平靜,先有因應逆周期而推出「波叔plan」放寬按保樓價上限;另一方面美通脹高企,美聯儲終啟動加息周期。雖然香港仍未跟隨調升最優惠利率(P),但一個月銀行同業拆息(HIBOR)逐步攀升,使供樓負擔有所增加。讓我們一同回顧上半年樓按市場的三大焦點:

1.    疫情回穩 樓市交投先跌後升

年初本港曾爆發第5波疫情,樓按交投於首季顯著回落。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示,今年第一季一二手住宅註冊宗數為10,637,按季大跌5,584宗或34.4%。不過,第二季疫情逐漸緩和,加上多個新盤相繼推出,帶動整體一手住宅註冊宗數上升,而二手市場亦因議價幅度擴大,使其交投顯著增多,樓市因此重拾升軌。第二季一二手住宅註冊宗數為15,628宗,比第一季增加4,991宗或46.9%,反映市場剛性需求仍然殷切。

2.    美加息周期啟動 HIBOR曾升至2年新高

美聯儲於今年3月啟動加息周期,是自2018年12月即逾3年後再度加息,截止今年6月已連續3次加息,聯邦基金利率增至介乎1.5厘至1.75厘。本港方面,一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦於6月份升勢凌厲,更曾升破0.9厘,令H按實際按息升至2.2厘,即創逾2年新高,令供樓人士的開支有所增加。在美加息持續及啟動縮表下,近月港元多次觸及7.85弱方兌換保證,金管局自5月開始14度接錢涉1,042.8億元,本港銀行體系結餘已由多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時約2,333億元。

3.    「波叔Plan」擴展按保至1,920萬或以下物業

今年2月財政預算案宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,坊間稱為「波叔Plan」,可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元,另價格1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業,按揭成數最高為五至八成,並以960萬元為上限。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,措施推出後,首月經絡客戶的平均按揭成數逾6成,創近2年新高,當中涉及按保計劃申請個案突破3成,創有紀錄新高,反映「波叔Plan」推出後反應正面,促進上車及換樓市場的交投。

下一節筆者將會繼續分析下半年的樓按市場動向。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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