2022年上半年楼按回顾
专栏  2022-07-07  经络按揭 

回顾2022年上半年的楼按市况,首季楼市受疫情及经济等不明朗因素影响,买家观望气氛浓厚,令交投一度胶着。而按揭市场亦不平静,先有因应逆周期而推出「波叔plan」放宽按保楼价上限;另一方面美通胀高企,美联储终启动加息周期。虽然香港仍未跟随调升最优惠利率(P),但一个月银行同业拆息(HIBOR)逐步攀升,使供楼负担有所增加。让我们一同回顾上半年楼按市场的三大焦点:

1.    疫情回稳 楼市交投先跌后升

年初本港曾爆发第5波疫情,楼按交投于首季显著回落。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示,今年第一季一二手住宅注册宗数为10,637,按季大跌5,584宗或34.4%。不过,第二季疫情逐渐缓和,加上多个新盘相继推出,带动整体一手住宅注册宗数上升,而二手市场亦因议价幅度扩大,使其交投显著增多,楼市因此重拾升轨。第二季一二手住宅注册宗数为15,628宗,比第一季增加4,991宗或46.9%,反映市场刚性需求仍然殷切。

2.    美加息周期启动 HIBOR曾升至2年新高

美联储于今年3月启动加息周期,是自2018年12月即逾3年后再度加息,截止今年6月已连续3次加息,联邦基金利率增至介乎1.5厘至1.75厘。本港方面,一个月银行同业拆息(HIBOR)亦于6月份升势凌厉,更曾升破0.9厘,令H按实际按息升至2.2厘,即创逾2年新高,令供楼人士的开支有所增加。在美加息持续及启动缩表下,近月港元多次触及7.85弱方兑换保证,金管局自5月开始14度接钱涉1,042.8亿元,本港银行体系结馀已由多达4,575亿元的历史新高,逐步回落至现时约2,333亿元。

3.    「波叔Plan」扩展按保至1,920万或以下物业

今年2月财政预算案宣布放宽按揭保险计划的楼价上限,坊间称为「波叔Plan」,可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元,最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元,另价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业,按揭成数最高为五至八成,并以960万元为上限。根据经络按揭转介研究部资料显示,措施推出后,首月经络客户的平均按揭成数逾6成,创近2年新高,当中涉及按保计划申请个案突破3成,创有纪录新高,反映「波叔Plan」推出后反应正面,促进上车及换楼市场的交投。

下一节笔者将会继续分析下半年的楼按市场动向。

经络按揭转介首席副总裁曹德明

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