2024-04-26 易发睇楼团
回顾2022年上半年的楼按市况，首季楼市受疫情及经济等不明朗因素影响，买家观望气氛浓厚，令交投一度胶着。而按揭市场亦不平静，先有因应逆周期而推出「波叔plan」放宽按保楼价上限；另一方面美通胀高企，美联储终启动加息周期。虽然香港仍未跟随调升最优惠利率（P），但一个月银行同业拆息（HIBOR）逐步攀升，使供楼负担有所增加。让我们一同回顾上半年楼按市场的三大焦点：
1. 疫情回稳 楼市交投先跌后升
年初本港曾爆发第5波疫情，楼按交投于首季显著回落。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心数据显示，今年第一季一二手住宅注册宗数为10,637，按季大跌5,584宗或34.4%。不过，第二季疫情逐渐缓和，加上多个新盘相继推出，带动整体一手住宅注册宗数上升，而二手市场亦因议价幅度扩大，使其交投显著增多，楼市因此重拾升轨。第二季一二手住宅注册宗数为15,628宗，比第一季增加4,991宗或46.9%，反映市场刚性需求仍然殷切。
2. 美加息周期启动 HIBOR曾升至2年新高
美联储于今年3月启动加息周期，是自2018年12月即逾3年后再度加息，截止今年6月已连续3次加息，联邦基金利率增至介乎1.5厘至1.75厘。本港方面，一个月银行同业拆息（HIBOR）亦于6月份升势凌厉，更曾升破0.9厘，令H按实际按息升至2.2厘，即创逾2年新高，令供楼人士的开支有所增加。在美加息持续及启动缩表下，近月港元多次触及7.85弱方兑换保证，金管局自5月开始14度接钱涉1,042.8亿元，本港银行体系结馀已由多达4,575亿元的历史新高，逐步回落至现时约2,333亿元。
3. 「波叔Plan」扩展按保至1,920万或以下物业
今年2月财政预算案宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，坊间称为「波叔Plan」，可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由800万元提升至1,000万元，最高八成按揭贷款的楼价上限由1,000万元提升至1,200万元，另价格1,200万元以上至1,920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，并以960万元为上限。根据经络按揭转介研究部资料显示，措施推出后，首月经络客户的平均按揭成数逾6成，创近2年新高，当中涉及按保计划申请个案突破3成，创有纪录新高，反映「波叔Plan」推出后反应正面，促进上车及换楼市场的交投。
下一节笔者将会继续分析下半年的楼按市场动向。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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