放寬按保刺激入市 二手交投穩

上周財政預算案宣布放寬按保計劃，吸引部分買家於剛過去的周末及周日（26及27日）積極入市。綜合四大代理數據，過去兩日十大藍籌屋苑分別錄得9至12宗買賣，與前一周相比，交易量均未有下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，二手樓市即時轉活，當中尤其以中價樓最受惠。

疫情受控料可帶動成交

財政預算案宣布修訂按保計劃，最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元；首置最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元。相關措放的影響顯現，陳永傑昨指出，中產買家趁市況回軟積極議價，遇上平盤會加快入市決定。即使疫下睇樓活動受影響，二手交投仍有價有市。中原十大屋苑兩日錄10宗成交，連續3周企穩雙位數水平。

利嘉閣總裁廖偉強則認為，若無放寬按保，十大屋苑成交數字將進一步下降。新按保計劃令部分買家因首期門檻降低而加速入市，但受疫情影響而出現對沖，故成交數字未見突破。該行兩日累錄9宗二手成交個案，按周持平。

疫情何時受控對樓市影響依舊至關重要。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明認為，全民檢測在即，若疫情有效受控，將再次刺激本港經濟，對樓市健康發展有利，而凝聚的購買力亦有助釋放。該行十大屋苑過去兩日合共錄約12宗買賣，按周上升約9.1%。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露，過去兩日旗下各區屋苑睇樓量有所改善，普遍錄約一成增幅。港置周末及周日合共錄11宗成交，與上周7宗比較，同比升逾57%。

新盤方面仍有零星成交，觀塘凱滙II、油塘海傲灣、長沙灣維港滙II、青衣薈藍、屯門恆大·珺瓏灣II分別錄得1宗成交，屯門御海灣II沽出2伙單位，兩日市場合共賣出7伙新盤。

KOKO HILLS周三推售96伙

此外，會德豐東九龍KOKO HILLS將受惠於新按保計劃，周六公布的10號銷售安排涉及96伙，其中受惠單位合共55伙，單位將於本周三開售。以建築期付款計劃計，價單全數單位折實售價在1,920萬元或以下，折實售價1,200萬元或以下的有47伙，折實售1,000萬元或以下的佔8伙，符合按保計劃最新範圍。

今次價單中，實用面積由366至770方呎，折實售價由807.5萬至1,773.1萬元，折實呎價由19,674元至25,634元，折實平均呎價為21,522元。其中涉及招標的14伙，招標日期為周三至4月30日。