放寬按保刺激入市 二手交投穩
文匯報  2022-02-28  成交行情 

上周財政預算案宣布放寬按保計劃,吸引部分買家於剛過去的周末及周日(26及27日)積極入市。綜合四大代理數據,過去兩日十大藍籌屋苑分別錄得9至12宗買賣,與前一周相比,交易量均未有下跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容,二手樓市即時轉活,當中尤其以中價樓最受惠。

疫情受控料可帶動成交

財政預算案宣布修訂按保計劃,最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元;首置最高九成按揭貸款的樓價上限由800萬元提升至1,000萬元。相關措放的影響顯現,陳永傑昨指出,中產買家趁市況回軟積極議價,遇上平盤會加快入市決定。即使疫下睇樓活動受影響,二手交投仍有價有市。中原十大屋苑兩日錄10宗成交,連續3周企穩雙位數水平。

利嘉閣總裁廖偉強則認為,若無放寬按保,十大屋苑成交數字將進一步下降。新按保計劃令部分買家因首期門檻降低而加速入市,但受疫情影響而出現對沖,故成交數字未見突破。該行兩日累錄9宗二手成交個案,按周持平。

疫情何時受控對樓市影響依舊至關重要。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,全民檢測在即,若疫情有效受控,將再次刺激本港經濟,對樓市健康發展有利,而凝聚的購買力亦有助釋放。該行十大屋苑過去兩日合共錄約12宗買賣,按周上升約9.1%。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽透露,過去兩日旗下各區屋苑睇樓量有所改善,普遍錄約一成增幅。港置周末及周日合共錄11宗成交,與上周7宗比較,同比升逾57%。

新盤方面仍有零星成交,觀塘凱滙II、油塘海傲灣、長沙灣維港滙II、青衣薈藍、屯門恆大·珺瓏灣II分別錄得1宗成交,屯門御海灣II沽出2伙單位,兩日市場合共賣出7伙新盤。

KOKO HILLS周三推售96伙

此外,會德豐東九龍KOKO HILLS將受惠於新按保計劃,周六公布的10號銷售安排涉及96伙,其中受惠單位合共55伙,單位將於本周三開售。以建築期付款計劃計,價單全數單位折實售價在1,920萬元或以下,折實售價1,200萬元或以下的有47伙,折實售1,000萬元或以下的佔8伙,符合按保計劃最新範圍。

今次價單中,實用面積由366至770方呎,折實售價由807.5萬至1,773.1萬元,折實呎價由19,674元至25,634元,折實平均呎價為21,522元。其中涉及招標的14伙,招標日期為周三至4月30日。

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