2024-04-26 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第三百四十三期 2021年10月20日] 居屋以低於市價出售，不少市民都視為上車階梯，因此每次均吸引大批申請者碰運氣，超額認購的情況並不罕見。新一期居屋預計在今年底推出，有興趣的人可以先留意一下。
據了解，房委會資助房屋小組最快會於今年11月，討論下期居屋推售計劃，其時並會公布那些屋苑會列入2021年的新居屋項目中。如獲小組通過，單位最快年底推售。
當中，東涌裕雅苑一直盛傳會於本年度推出。項目位於東環跟世茂喜來登酒店之間，設有6座，提供3,300伙單位，實用面積介乎355至646平方呎，間隔由1至3房不等，並多數設有露台。最特別之處是，單位有開放式及獨立式廚房間隔可供選擇。
裕雅苑已經平頂，大廈外牆正在髹色，一旦列入項目中，有望今年以現樓形式發售。至於其他的，市場推斷會包括沙田安睦街、北角渣華道及九龍城高山道項目等。
沙田安睦街居屋項目，提供500伙，預計以細單位為主；九龍城高山道項目屬單幢式大廈設計，提供約450個單位，預期完工日期為2024年；北角渣華道最大賣名在於其市區港島東地段，提供200伙，預計有機會成為搶手居屋王。
當然，以上只是傳聞，一切要等待政府真正公布才知曉。不過根據以往的經驗，無論政府推出那一個地區、那一個戶型的居屋，都會深受市民歡迎，吸引大量申請。
講起居屋，近日就有一宗申請購買資助房屋單位的虛假個案，當事人最終被罰款，事件值得大家引以為戒。事源一名居屋購買人的家庭成員，在2015年申請時隱瞞她與購買人已經離婚，促使購買人成功購得一個位於荃灣尚翠苑的居屋單位。
就此情況，她違反了《房屋條例》第26(2)(a)條，被控向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，較早前於西九龍裁判法院被裁定罪名成立，判處罰款$1.5萬。
其後，法庭根據《房屋條例》第26B條頒令，購買人須繳納一筆款項，金額相等於居屋單位的買價（包括補價）與頒令當日的市值兩者之間的差價。法庭給予時間讓購買人向房委會繳付約$220萬的補價後，今日再頒下書面命令，下令購買人繳納近$40萬，以供房委會沒收。
事實上，房委會在申請書內已提醒各申請人，作出虛假聲明，後果嚴重。有人認為居屋申請個案那麼多，未必會被發現，但大家千萬不要抱著僥倖的心態，以身試法，以免因小失大。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得187.15（反映2021/10/04至2021/10/10(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.94%，較上年同期上升6.44%。
當中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升1.09%，新報175.62，較上年同期上升7.50%。反之，港島區跌幅最多，最新錄得191.79，按周下跌3.31%，較上年同期上升2.80%。而九龍及新界(東)區分別錄得184.85及200.51，按周分別下跌0.69%及2.17%，較上年同期分別上升7.12%及6.11%。
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