2024-05-07 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百四十三期 2021年10月20日] 居屋以低于市价出售，不少市民都视为上车阶梯，因此每次均吸引大批申请者碰运气，超额认购的情况并不罕见。新一期居屋预计在今年底推出，有兴趣的人可以先留意一下。
据了解，房委会资助房屋小组最快会于今年11月，讨论下期居屋推售计划，其时并会公布那些屋苑会列入2021年的新居屋项目中。如获小组通过，单位最快年底推售。
当中，东涌裕雅苑一直盛传会于本年度推出。项目位于东环跟世茂喜来登酒店之间，设有6座，提供3,300伙单位，实用面积介乎355至646平方尺，间隔由1至3房不等，并多数设有露台。最特别之处是，单位有开放式及独立式厨房间隔可供选择。
裕雅苑已经平顶，大厦外墙正在髹色，一旦列入项目中，有望今年以现楼形式发售。至于其他的，市场推断会包括沙田安睦街、北角渣华道及九龙城高山道项目等。
沙田安睦街居屋项目，提供500伙，预计以细单位为主；九龙城高山道项目属单幢式大厦设计，提供约450个单位，预期完工日期为2024年；北角渣华道最大卖名在于其市区港岛东地段，提供200伙，预计有机会成为抢手居屋王。
当然，以上只是传闻，一切要等待政府真正公布才知晓。不过根据以往的经验，无论政府推出那一个地区、那一个户型的居屋，都会深受市民欢迎，吸引大量申请。
讲起居屋，近日就有一宗申请购买资助房屋单位的虚假个案，当事人最终被罚款，事件值得大家引以为戒。事源一名居屋购买人的家庭成员，在2015年申请时隐瞒她与购买人已经离婚，促使购买人成功购得一个位于荃湾尚翠苑的居屋单位。
就此情况，她违反了《房屋条例》第26(2)(a)条，被控向房委会作出明知在要项上是虚假或具误导性的陈述，较早前于西九龙裁判法院被裁定罪名成立，判处罚款$1.5万。
其后，法庭根据《房屋条例》第26B条颁令，购买人须缴纳一笔款项，金额相等于居屋单位的买价（包括补价）与颁令当日的市值两者之间的差价。法庭给予时间让购买人向房委会缴付约$220万的补价后，今日再颁下书面命令，下令购买人缴纳近$40万，以供房委会没收。
事实上，房委会在申请书内已提醒各申请人，作出虚假声明，后果严重。有人认为居屋申请个案那么多，未必会被发现，但大家千万不要抱著侥幸的心态，以身试法，以免因小失大。
中原城市领先指数(CCL)最新录得187.15（反映2021/10/04至2021/10/10(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.94%，较上年同期上升6.44%。
当中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升1.09%，新报175.62，较上年同期上升7.50%。反之，港岛区跌幅最多，最新录得191.79，按周下跌3.31%，较上年同期上升2.80%。而九龙及新界(东)区分别录得184.85及200.51，按周分别下跌0.69%及2.17%，较上年同期分别上升7.12%及6.11%。
-- 北角康泽花园2房 成交价$906万 --
世纪21北山地产高级客户经理梁淑仪表示，新近录得北角康泽花园成交，单位为D座低层06室，实用面积532平方尺，2房，座向南面，外望景观开扬，以$906万获承接，实用面积平均尺价$17,030，属市价水平。
-- 天水围天富苑3房 $510万易主 --
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，日前录得天水围天富苑A座高层4室成交，实用面积650平方尺，3房连套房，成交价$510万（居二市场价）购入，实用面积平均尺价$7,846。
-- 沙田第一城2房 $585万易手--
世纪21奇丰物业愉翠苑分行经理杨丽娟表示，新近录得沙田第一城成交，单位为2座高层G室，实用面积327平方尺，2房，原叫价$620万，累减$35万至$585万获承接，实用面积平均尺价$17,890。
-- 屯门时代广场1房 $433万获承接--
祥益地产区域董事袁思贤表示，新近促成屯门时代广场C座低层8室，实用面积272平方尺，1房，获区内首置客以$433万购入，实用面积平均尺价$15,919，属市场价成交。
-- 将军澳海茵庄园首推312伙 --
由九建发展的将军澳海茵庄园部署本周末推出1号价单，首批约推出312伙，实用面积200至427平方尺，当中开放式及1房单位涉及约九成。另外，本周亦会同步开放示范单位，最快月内首轮开售。
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