2024-04-19 易發睇樓團
[28Hse 三地產焦點 第三百二十四期 2021年6月9日] 要數近日的城中熱話，必然是「打針有樓抽」。為了鼓勵市民響應政府的接種計劃，信和集團和華人置業宣布，送出觀塘凱滙一個全新單位，1房間隔，樓面面積約449平方呎，價值約$1,080萬，以抽獎形式送予已接種兩劑新冠疫苗市民。
那參加者須具備什麼條件呢？首先，參加者必須年滿18歲，而且持有有效的香港永久居民身分證的香港居民，並需於香港完成接種兩劑新冠疫苗。如果有興趣參加大抽獎的，請於6月15日上午9時至9月1日下午5時30分登記，可以選擇自行網上登記，或者到10個物業的指定櫃位協助登記。
先簡單介紹一下凱滙，項目位於觀塘協和街33號，鄰近觀塘地鐵站，分兩期發展，共提供1,999伙。單位已陸續收樓入伙，發展商近日上載了二期的價單，折實呎價介乎$2萬至$2.7萬。
根據資料，凱滙只有二期3座D室提供實用面積449平方呎的一房單位，而現時3座D室只剩下41、47及49樓3個單位未售。當中，發展商挑選了47樓的作終極大獎的獎品。
眾所周知，買樓要付律師費、印花稅等，如果這樣幸運中獎的話，得獎者收樓時豈不是要付昂貴的支出？非也，發展商將會為中獎者代繳律師費、首年管理費、印花稅或雙倍印花稅等，實際金額視乎得獎者的置業情況而定。就此單位，發展商最高代繳$162萬印花稅。
忽發奇想，如果抽中的話，你會選擇自住，將單位放租還是轉手？相信會選擇自住的人並不多，因為單位地理位置優越，有一定吸引力，所以轉手單位後套現，之後再購買其他單位，相信仍可以賺取一筆可觀的金錢。
不過，值得留意的是，如果中獎者在短期內將單位售出，是需要繳付昂貴的額外印花稅的。若業主於持有物業後6個月內將單位沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%的稅金。
那如果自住的話，中獎者有什麼費用需要支付呢？撇除裝修及添置傢俬費用不計，最主要是要付管理費。鑑於首年管理費由抽獎活動的贊助單位支付，所以居住第2年後才開始支付有關費用。
究竟業主要交幾多管理費呢？現時凱滙單位的管理費為每呎$3.98，即是說持有1個449平方呎的單位，每月需繳交約$1,787的管理費，但不排除日後會逐步加價。
無可否認，買樓成為了不少香港人的夢想，因此「打針有樓抽」是非常吸引。不過疫苗並不是每個人都適合接種的，千萬不要貪圖獎品而冒險打針，最重要是要衡量自身的身體狀況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得185.16（反映2021/05/24至2021/05/30 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.36%，較上年同期上升2.72%。
4個分區均錄得升幅，當中新界(東)區升幅最多，按周上升2.11%，新報200.58，較上年同期上升3.29%。其次為港島區，按周上升0.74%，最新錄得192.67，較上年同期上升0.48%。而九龍及新界(西)區分別錄得179.26及173.41，按周分別上升0.23%及0.33%，較上年同期分別上升0.19%及5.55%。
-- 大坑雍藝軒2房 $945萬獲承接 --
世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得大坑雍藝軒成交，單位為低層A室，實用面積429平方呎，2房外望街景，獲區外首置客以$945萬承接，實用面積平均呎價$22,028，屬市價水平。
-- 天水圍天盛苑2房 $405萬易主 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，日前促成天水圍居屋天盛苑P座中層7室成交，實用面積506平方呎，2房，座向東南，以$405萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$8,004，屬市場價成交。
-- 北角和富中心海景戶 $2,050萬易手--
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近錄得北角和富中心成交，單位為15座高層B室，實用面積1,073平方呎，3房連工人房，享海景，原開價$2,150萬，累減$100萬至$2,050萬成交，實用面積平均呎價$19,105。
-- 屯門盈豐園高層戶 成交價$585萬--
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，新近錄得屯門盈豐園成交，單位為1座高層C室，實用面積513平方呎，3房，成交價$585萬，實用面積平均呎價$11,404，屬市價成交。
-- 西營盤藝里坊‧1號加推11伙周五賣 --
由恒基發展的西營盤藝里坊‧1號公布全新銷售安排，推出11伙單位安排周五起先到先得形發售，當中包括7伙1房及4伙開放式單位，價單定價$771.5萬至$1085.3萬，價單呎價$30,681至$38,848，折實售價為$748.4萬至$1052.7萬，折實呎價$29,761至$37,682。
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