2025-07-25 易發睇樓團
二手名牌手袋店米蘭站（1150）創辦人兼前主席姚君達，近日以6,700萬元沽出尖沙咀豪宅名鑄一個自製複式單位，帳面計蝕讓388.5萬元離場，單位價值16年間貶值5.5%。
該單位位於名鑄高層F室，原為兩個2房單位，分別於2009年及2017年以3,358.5萬元及3,730萬元購入，合共斥資7,088.5萬元。其後姚君達將兩個相連單位打通，自製為複式3套房間隔，實用面積共2,364平方呎。單位近日分別以3,300萬及3,400萬元易手，合共成交價6,700萬元，折合呎價約28,342元。以最新成交計，姚君達持貨16年及8年，分別蝕讓58.5萬及330萬元，總蝕讓388.5萬元。
若以CHANEL的白色小牛皮鏈子小包的售價計算，一個小包價值港幣$18,400，換句話說，是次成交帳面蝕足211個小廢包。
值得留意，姚君達曾於2020年受訪時透露，兩單位打通及裝修等總投資約8,000萬元，當時更曾有內地買家開價1.75億元洽購，惟他堅持要2億元才考慮出售。惟市況逆轉，單位自2023年起放盤，最初叫價1.6億元，數月後減至1.28億元，去年再劈價近半至8,900萬元仍未承接。其後單位以月租12萬元「轉賣為租」，享約2厘租金回報。
最終單位近日由內地買家以6,700萬元購入，遠低於過往高價，較曾有買家出價1.75億元時貶值逾六成。
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