萊蒙馬適路項目申建1707伙住宅

政府銳意開發新界北面土地，發展商近年亦積極申請旗下土地改劃，希望增加旗下土地發展潛力。其中由中資萊蒙持有的一幅位於粉嶺馬適路的土地，就向城規會申請發展住宅，較舊的洋房發展方案，規模增加7.6倍，提供1,707個中小型單位，平均面積約433方呎，另設120個床位的安老院舍。●香港文匯報記者 顏倫樂

萊蒙國際持有粉嶺馬適路項目，土地用途屬「鄉村式發展」，發展商前年及去年均曾向城規會申請規劃許可並獲批，其中去年11月的獲批方案，可建1個50幢洋房及60個床位，總地積比率0.8倍及可建8.6萬方呎。但近日發展商重新呈交申請，循申請改變土地用途入手，擬轉至「住宅（甲類）7」用途，以興建1個大型住宅項目。

新方案規模大增7.6倍

項目位於馬適路及粉嶺樓路交界，毗鄰美景新邨，佔地面積約15.9萬方呎（包括近3.7萬方呎政府土地），較舊方案的10.75萬方呎多近一半。城規會文件顯示，萊蒙的新發展計劃，是以5倍地積比率，興建5幢住宅大樓，樓層高度不多於31層（另有2層地庫、1層電機房及1層結構轉換層），總樓面近74萬方呎，相比舊方案，規模大增7.6倍。

由於改變發展模式至高密度住宅，新方案的單位數量激增至1,707伙及120個床位的安老院舍，較舊方案的單位數量多1,657伙或33倍、床位數量則多60個或1倍。至於停車位總數有349個，包括216個私家車位、60個公眾泊車位。

申請人表示，雖然申請地點位於靈山鄉村擴展區內，但政府已在1999年凍結該計劃以待檢討丁屋政策，當前亦沒有相關政策承諾將申請地點的私人土地「解凍」用於新界小型屋宇發展，所以預計申請地點將不會有新界小型屋宇發展。而此前項目獲批的發展方案，亦顯示土地的其他發展潛力。

此外，申請人認為申請地點附近的發展密度已提高，如項目北面在粉嶺北新發展區已被劃作「住宅（甲類）1」用地，地積比率為6倍，最近落成的芬園政府警察已婚宿舍地積比率亦達7倍，故此認為有關申請可釋放私人土地的發展潛力，通過優化發展增加住屋供應，而申請方案中的安老院舍，可幫助解決社區老齡人口增長及設施短缺問題。

川田工貿申建辦公室

與此同時，香港房屋協會早前以2.708億元購入的粉嶺樂業路5號全幢工廈，向城規會申請興建商店及服務行業（陳列室）及辦公室。文件顯示，申請地點為川田工貿廣場二期，現為樓高9層的工廈，地盤面積約8,773方呎，總建築面積43,836方呎，位置於劃作「工業」用途的地帶，房協計劃把工廈的地下、1樓、3樓及4樓作陳列室用途，將作特定的售樓中心，內設示範單位。

至於5樓至8樓則為辦公室用途，協助陳列室支援相關運作，項目總樓面約4.37萬方呎。據了解，房協目前在新界正發展專用安置屋邨，包括位於粉嶺百和路、洪水橋及古洞北的項目，預計將於未來10年相繼落成，提供逾6,000個公營房屋單位。擬建的陳列室將會作為特定的售樓中心，在內設示範單位，提供服務予新界居民。