2024-05-04 28HSE 编辑部
政府锐意开发新界北面土地，发展商近年亦积极申请旗下土地改划，希望增加旗下土地发展潜力。其中由中资莱蒙持有的一幅位于粉岭马适路的土地，就向城规会申请发展住宅，较旧的洋房发展方案，规模增加7.6倍，提供1,707个中小型单位，平均面积约433方尺，另设120个床位的安老院舍。●香港文汇报记者 颜伦乐
莱蒙国际持有粉岭马适路项目，土地用途属「乡村式发展」，发展商前年及去年均曾向城规会申请规划许可并获批，其中去年11月的获批方案，可建1个50幢洋房及60个床位，总地积比率0.8倍及可建8.6万方尺。但近日发展商重新呈交申请，循申请改变土地用途入手，拟转至「住宅（甲类）7」用途，以兴建1个大型住宅项目。
新方案规模大增7.6倍
项目位于马适路及粉岭楼路交界，毗邻美景新邨，占地面积约15.9万方尺（包括近3.7万方尺政府土地），较旧方案的10.75万方尺多近一半。城规会文件显示，莱蒙的新发展计划，是以5倍地积比率，兴建5幢住宅大楼，楼层高度不多于31层（另有2层地库、1层电机房及1层结构转换层），总楼面近74万方尺，相比旧方案，规模大增7.6倍。
由于改变发展模式至高密度住宅，新方案的单位数量激增至1,707伙及120个床位的安老院舍，较旧方案的单位数量多1,657伙或33倍、床位数量则多60个或1倍。至于停车位总数有349个，包括216个私家车位、60个公众泊车位。
申请人表示，虽然申请地点位于灵山乡村扩展区内，但政府已在1999年冻结该计划以待检讨丁屋政策，当前亦没有相关政策承诺将申请地点的私人土地「解冻」用于新界小型屋宇发展，所以预计申请地点将不会有新界小型屋宇发展。而此前项目获批的发展方案，亦显示土地的其他发展潜力。
此外，申请人认为申请地点附近的发展密度已提高，如项目北面在粉岭北新发展区已被划作「住宅（甲类）1」用地，地积比率为6倍，最近落成的芬园政府警察已婚宿舍地积比率亦达7倍，故此认为有关申请可释放私人土地的发展潜力，通过优化发展增加住屋供应，而申请方案中的安老院舍，可帮助解决社区老龄人口增长及设施短缺问题。
川田工贸申建办公室
与此同时，香港房屋协会早前以2.708亿元购入的粉岭乐业路5号全幢工厦，向城规会申请兴建商店及服务行业（陈列室）及办公室。文件显示，申请地点为川田工贸广场二期，现为楼高9层的工厦，地盘面积约8,773方尺，总建筑面积43,836方尺，位置于划作「工业」用途的地带，房协计划把工厦的地下、1楼、3楼及4楼作陈列室用途，将作特定的售楼中心，内设示范单位。
至于5楼至8楼则为办公室用途，协助陈列室支援相关运作，项目总楼面约4.37万方尺。据了解，房协目前在新界正发展专用安置屋邨，包括位于粉岭百和路、洪水桥及古洞北的项目，预计将于未来10年相继落成，提供逾6,000个公营房屋单位。拟建的陈列室将会作为特定的售楼中心，在内设示范单位，提供服务予新界居民。
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