屢現癲價 二手掀搶盤潮 曼克頓山5房9100萬貴絕荔枝角

2021-03-04( Thu )

繼山頂種植道11 Plantation Road、面積逾萬呎的1號屋以每月135萬元租出,創全港住宅月租新高紀錄後,樓市持續轉旺,二手造價不斷追高。有代理透露,荔枝角曼克頓山有5房海景樓王獲本地用家以9,100萬元連1個車位承接,貴絕荔枝角分層住宅單位,呎價約2.96萬元。新界多個屋苑更出現「搶盤」,葵芳新葵芳花園2房戶出現10組客搶盤,最終由一名被逼遷租客以635萬元追價購入單位上車。●香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴

荔枝角曼克頓山第2座極高層A室,面積3,071方呎,屬5房間隔,望維港煙花海景。美聯物業王俊康表示,該單位業主於2018年底開始放盤,當時連3車位叫價1.28億元,其後遇上中美貿易戰、社會運動及新冠肺炎疫情,叫價一減再減,最終在近期以9,100萬元連1個車位易手。買家為本地客,計劃作自用。

曼克頓山業主最多賺七成

資料顯示,原業主於2009年9月以6,200萬元購入該物業連4個車位,如今原業主仍持有3個車位,而現時屋苑其他業主放售車位叫價每個約450萬元。換言之,原業主持貨12年賬面已穩賺約2,900萬元之餘,另外3個車位料可再帶來約1,350萬元回報,合計賬面獲利預期高至逾4,200萬元。

另一邊廂,近期葵芳新葵芳花園出現10組客搶盤。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園E座中低層1室,面積418方呎,去年12月放盤,當時仍有租客住無樓睇,惟可交吉買賣,當時業主意向售價約630萬元。

直至本月下旬租客遷出,單位可安排睇樓,業主叫價調高至660萬元,並表示意向售價約640萬元亦作考慮,隨即吸引逾10組客睇樓。最初已有一名準買家還價630萬元,惟簽約當天「甩底」,之後再有兩名買家同時出價,其中一名心急買家恐爭輸,連追三口價至635萬元,最終奪得心頭好,呎價15,191元。新買家為區內租客,被業主逼遷,因此火速決定,由睇樓至買樓僅數小時。

瓏門高層2房獲3組客洽購

新界西同樣有多組客搶盤。中原地產吳倬霆表示,屯門瓏門8座極高層B室,面積476方呎,2房間隔。原業主叫價860萬元,剛過去的周日獲3組買家同時洽購,最終減價10萬元,以850萬元沽出,呎價17,857元。原業主2014年1月以498萬元一手買入,賬面獲利352萬元或71%。

同區客無睇樓購新都城

在盤源收窄下,部分買家為免心儀單位被搶,更在未有睇樓下拍板承接。香港置業范文濤表示,將軍澳新都城一期1座中層G室,坐向西南,屬2房間隔,面積364方呎。業主以648萬元放盤1個月後獲同區客在未有睇樓下接洽,議價後減價2萬元,以約648萬元售出,呎價17,802元。

其他地區藍籌屋苑亦火速被吸納,美聯物業陳振明表示,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座高層E室易手,2房間隔,面積448方呎。原業主有意於外區換樓,早前叫價約560萬元,由於上址享泳池景,屬優質放盤,故迅速吸引首置客洽商承接。經雙方輕微議價後,單位終以558萬元成交,呎價12,455元。

美聯物業李天傑亦表示,馬鞍山新港城R座中層3室,面積337方呎,屬2房間隔,原業主日前叫價約620萬元放售,吸引區內客上門睇樓,考慮到近期筍盤消化速度加快,翌日隨即決定承接。原業主同時願減價促成交易,最終以600萬元易手,折合呎價17,804元。

龍珠島別墅雙破頂

土地註冊處資料顯示,屯門龍珠島別墅F7座地下5室,實用面積286方呎,單位向海,地下連花園,但並不入契,上月以360萬元成交,呎價12,587元,創屋苑呎價新高,並為屋苑同類單位新高成交價。資料顯示,原業主2017年以303.8萬元入市,持貨近4年,賬面獲利56.2萬元或18.5%。