2024-04-20 28HSE 编辑部
继山顶种植道11 Plantation Road、面积逾万尺的1号屋以每月135万元租出，创全港住宅月租新高纪录后，楼市持续转旺，二手造价不断追高。有代理透露，荔枝角曼克顿山有5房海景楼王获本地用家以9,100万元连1个车位承接，贵绝荔枝角分层住宅单位，尺价约2.96万元。新界多个屋苑更出现「抢盘」，葵芳新葵芳花园2房户出现10组客抢盘，最终由一名被逼迁租客以635万元追价购入单位上车。●香港文汇报记者 黎梓田、梁悦琴
荔枝角曼克顿山第2座极高层A室，面积3,071方尺，属5房间隔，望维港烟花海景。美联物业王俊康表示，该单位业主于2018年底开始放盘，当时连3车位叫价1.28亿元，其后遇上中美贸易战、社会运动及新冠肺炎疫情，叫价一减再减，最终在近期以9,100万元连1个车位易手。买家为本地客，计划作自用。
曼克顿山业主最多赚七成
资料显示，原业主于2009年9月以6,200万元购入该物业连4个车位，如今原业主仍持有3个车位，而现时屋苑其他业主放售车位叫价每个约450万元。换言之，原业主持货12年账面已稳赚约2,900万元之馀，另外3个车位料可再带来约1,350万元回报，合计账面获利预期高至逾4,200万元。
另一边厢，近期葵芳新葵芳花园出现10组客抢盘。中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，新葵芳花园E座中低层1室，面积418方尺，去年12月放盘，当时仍有租客住无楼睇，惟可交吉买卖，当时业主意向售价约630万元。
直至本月下旬租客迁出，单位可安排睇楼，业主叫价调高至660万元，并表示意向售价约640万元亦作考虑，随即吸引逾10组客睇楼。最初已有一名准买家还价630万元，惟签约当天「甩底」，之后再有两名买家同时出价，其中一名心急买家恐争输，连追三口价至635万元，最终夺得心头好，尺价15,191元。新买家为区内租客，被业主逼迁，因此火速决定，由睇楼至买楼仅数小时。
珑门高层2房获3组客洽购
新界西同样有多组客抢盘。中原地产吴倬霆表示，屯门珑门8座极高层B室，面积476方尺，2房间隔。原业主叫价860万元，刚过去的周日获3组买家同时洽购，最终减价10万元，以850万元沽出，尺价17,857元。原业主2014年1月以498万元一手买入，账面获利352万元或71%。
同区客无睇楼购新都城
在盘源收窄下，部分买家为免心仪单位被抢，更在未有睇楼下拍板承接。香港置业范文涛表示，将军澳新都城一期1座中层G室，坐向西南，属2房间隔，面积364方尺。业主以648万元放盘1个月后获同区客在未有睇楼下接洽，议价后减价2万元，以约648万元售出，尺价17,802元。
其他地区蓝筹屋苑亦火速被吸纳，美联物业陈振明表示，天水围嘉湖山庄翠湖居3座高层E室易手，2房间隔，面积448方尺。原业主有意于外区换楼，早前叫价约560万元，由于上址享泳池景，属优质放盘，故迅速吸引首置客洽商承接。经双方轻微议价后，单位终以558万元成交，尺价12,455元。
美联物业李天杰亦表示，马鞍山新港城R座中层3室，面积337方尺，属2房间隔，原业主日前叫价约620万元放售，吸引区内客上门睇楼，考虑到近期笋盘消化速度加快，翌日随即决定承接。原业主同时愿减价促成交易，最终以600万元易手，折合尺价17,804元。
龙珠岛别墅双破顶
土地注册处资料显示，屯门龙珠岛别墅F7座地下5室，实用面积286方尺，单位向海，地下连花园，但并不入契，上月以360万元成交，尺价12,587元，创屋苑尺价新高，并为屋苑同类单位新高成交价。资料显示，原业主2017年以303.8万元入市，持货近4年，账面获利56.2万元或18.5%。
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