租轉買個案增 朗屏8號845萬沽
文匯報  2021-02-21  成交行情 

各區二手交投轉活,不乏有租客更趁部分單位樓價低水、加上低息令供樓抵過租,索性租轉買。

利嘉閣地產梁灝義表示,元朗朗屏8號1座低層J室,實用面積約598方呎,三房間隔,望內園池景。單位由去年8月底開始放盤,原叫價860萬元,經議價後減價15萬元(約1.7%),最終以845萬元沽出,實用面積呎價約14,130元。買家為租客,趁低價租轉買。據悉,原業主於2016年9月,以約744.2萬元購入上述單位,持貨4年,現轉手賬面獲利約100.8萬元,物業升值約14%。

麗城三房戶798萬易手

荃灣麗城花園1期1座高層A室,實用面積644方呎,三房套房間隔,向東南。中原地產黃志輝表示,去年9月單位放盤價為850萬元,10月降價至830萬元,今年1月最新叫價再下調至810萬元,最終進一步減至798萬元沽出,累減52萬元或6.1%。買家為家庭客,租樓多年,決定把握低息環境及早置業,議價後馬上承接。原業主則於2009年1月以243萬元買入單位,持貨12年,賬面獲利555萬元,單位期內升值2.3倍。

元朗錦繡花園L段第二街雙號屋,實用面積約1,035方呎,三房間隔,外望樓景。利嘉閣地產季思佳表示,單位放盤約兩個星期,原業主叫價1,468萬元,經議價後減價約2%至近日以1,438萬元交吉沽出,呎價約13,894元。據悉,原業主於2009年10月,以約489萬元購入上述單位,持貨逾11年,現沽出轉手賬面獲利約949萬元,賺價約1.9倍。

淺水灣道37號呎租54元

市場消息指,九龍站漾日居7座高層C室,實用面積639方呎,兩房連雙套房間隔,向南望園景,以1,780萬元易手,呎價27,856元。原業主在2004年10月以525萬元購入,持貨逾16年,賬面獲利1,255萬元,物業期內升值2.4倍。

豪宅租務方面,利嘉閣地產梁志偉指出,淺水灣道37號1座中層A室,單位實用面積約848方呎,兩房雙套連工人套間隔,外望享海景。單位近日以月租46,000元獲承租,實用面積呎租約54元。據悉,原業主於2011年3月,以1,150萬元購入上述單位,現租出享租金回報率約5厘。

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