2025-07-04 易發睇樓團
樓市持續下行，連豪宅獨立屋亦未能倖免。大嶼山WHITESANDS一幢獨立屋，早年造價逾半億元，近日遭銀主以1,650萬元賤賣，實用呎價僅6,793元，較不少新界居屋更低。單位約7年半間大幅貶值67.4%，有業界形容為2003年「沙士」後住宅市場最大跌幅個案。
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資料顯示，該WHITESANDS洋房單號屋，實用面積2,429平方呎，連57平方呎平台、988平方呎天台及2,713平方呎花園，今年6月初以1,650萬元易手，呎價6,793元，較東涌裕東苑上月錄得一宗未補地價居屋成交呎價7,585元還要低10.4%。
上述洋房原由中聯石化（現稱延長石油國際）前主席許智明或相關人士於2017年底以5,061萬元一手購入，去年中淪為銀主盤。銀主委託代理放售，當時估值約4,000萬元，最終由本地買家以1,650萬元購入自用。帳面計，較7年半前大幅貶值3,411萬元或67.4%。
近年住宅市場蝕讓個案頻現，惟論跌幅，仍難及今次WHITESANDS洋房。以去年10月，雅居樂相關人士售出九龍塘涵碧別墅高層4B室連車位，成交價800萬元，賬面蝕62.6%；但貶值幅度仍低於今次WHITESANDS洋房。有市場人士估計，是次個案屬「沙士」後最轟烈。
此外，許智明或相關人士持有的尖沙咀九龍站凱旋門6個住宅連車位，去年中亦遭銀主接管，去年10至11月以逾4.27億元售出，較2007至2011年購入價共2.9億元，錄得升值約1.37億元或47.2%。
Whitesands 由太古發展，設有28間獨立洋房，當中第8至13號洋房面積為1,954平方呎；而第2至3號、5至7號、15至17號、22至23號、25至30號洋房面積是2,310至2,480平方呎；第1號、18至21號、31號洋房面積是2,586至2,598平方呎。 每間獨立洋房為兩層設計，連天台、花園及一個車位。
現時有一個WHITESAND 單位於SQUAREFOOT放盤，單位2583呎，叫價為$6,000萬，呎價$23,229，屬4房3浴單位。
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