市場近日再錄得事故單位成交,天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層G室一個三房單位,最新以360萬元易手,折合實用呎價約6,618元,創屋苑同類單位8年以來新低。該單位屬凶宅同層,原業主於2013年以311.8萬元購入,持貨12年,帳面獲利48.2萬元,期內升值約15.5%。
凶宅真係影響好大?:
利嘉閣地產高級經理蕭啟諾表示,涉事單位實用面積544平方呎,三房間隔。據悉,原業主早於2019年開始以650萬元放售,惟市場反應冷淡,未能成功沽出。隨着樓價過去數年持續下調,業主最終決定減價至360萬元沽貨,累積減幅達290萬元或約45%,呎價約6,618元。
代理透露,該單位由於屬凶宅同層,價錢需作額外折讓,造價更跌至兩房單位的水平,並創下同類三房單位8年新低。原業主自2013年9月入市,至今轉手帳面賺48.2萬元,單位期內升值15.5%。
翻查28Hse放盤資料,現時嘉湖山莊放盤有150多個,其中3房低層548呎單位叫價由395萬至538萬不等。叫價最低單位為04座低層G室,3房1浴間隔。而根據土地註冊處資料,最新記錄的一宗三房成交為6期 美湖居 4座 低層 H室,實用面積544呎,成交價430萬,呎價$7,904。
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