2025-07-04 易发睇楼团
市场近日再录得事故单位成交，天水围嘉湖山庄美湖居8座低层G室一个三房单位，最新以360万元易手，折合实用尺价约6,618元，创屋苑同类单位8年以来新低。该单位属凶宅同层，原业主于2013年以311.8万元购入，持货12年，帐面获利48.2万元，期内升值约15.5%。
凶宅真系影响好大？：
利嘉阁地产高级经理萧启诺表示，涉事单位实用面积544平方尺，三房间隔。据悉，原业主早于2019年开始以650万元放售，惟市场反应冷淡，未能成功沽出。随着楼价过去数年持续下调，业主最终决定减价至360万元沽货，累积减幅达290万元或约45%，尺价约6,618元。
代理透露，该单位由于属凶宅同层，价钱需作额外折让，造价更跌至两房单位的水平，并创下同类三房单位8年新低。原业主自2013年9月入市，至今转手帐面赚48.2万元，单位期内升值15.5%。
翻查28Hse放盘资料，现时嘉湖山庄放盘有150多个，其中3房低层548尺单位叫价由395万至538万不等。叫价最低单位为04座低层G室，3房1浴间隔。而根据土地注册处资料，最新记录的一宗三房成交为6期 美湖居 4座 低层 H室，实用面积544尺，成交价430万，尺价$7,904。
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