2025-07-04 易發睇樓團
新盤租盤帶動全港租務市場持續熾熱，元朗市中心及紅磡黃埔花園等大型屋苑，成交量及呎租齊創新高。內地生及新入伙屋苑需求旺盛，部分2房單位月租升至2萬元，帶動本港樓市租金持續向上。
新盤租盤湧現帶動租務市場旺盛 元朗市中心、紅磡黃埔花園租金齊創新高
踏入傳統租務旺季，加上新入伙樓盤陸續釋出大量租盤，帶動全港租務市場持續暢旺。中原地產王勤學表示，元朗市中心上月錄得約248宗租賃成交，創歷來新高紀錄，當中新入伙的柏瓏成交最為活躍，佔64宗，平均實用呎租約40元。
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王勤學稱，柏瓏6座中層B8室，實用面積355平方呎，屬1房間隔，享有山景，獲大學教職員以1.5萬元承租，實用呎租約42.3元。業主於2022年以711.74萬元一手購入，現時租金回報約2.5厘。
除租賃成交量破頂外，大型屋苑租金亦屢創新高。沙田中心近期一個288平方呎單位以1.63萬元租出，刷新同類單位紀錄；紅磡黃埔花園2房單位月租更高達2萬元，亦創屋苑同類單位新高。業界預料，租金持續上升，有助支撐樓價。
據中原地產前綫代理統計，6月份10大屋苑合共錄得291宗租務成交，租金升勢明顯。10大屋苑當中，有7個錄得租金按月上升，當中5個屋苑呎租突破40元，較去年同期僅3個屋苑呎租超過40元，今個租務旺季租金升幅更為突出。
以紅磡黃埔花園為例，上月錄得30宗租務成交，平均呎租達43元，較5月的平均40元，按月升7.5%。區內代理指出，近月不少內地生陸續來港，主力承租2房單位，月租由年初的1.5萬元升至1.7萬元或以上，個別單位更達2萬元。
如黃埔花園2期18座低層A室，實用面積389平方呎，屬細2房間隔，配全新裝修，業主原叫價2.3萬元並指定只租予內地學生，最終議價至2萬元成交，呎租高見51元，創同類歷史新高。
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