2025-08-19 28HSE 編輯部
曾被稱為「炒機天堂」的旺角先達廣場，近年隨智能手機市場趨於飽和、炒風退卻，場內吉舖增、蝕讓頻現。最新拍賣名單顯示，商場第2層S60號舖以80萬元開拍，較業主2011年買入價165萬元大減約52%，若以開拍價成交，折合呎價約4,545元。該舖建築面積約176平方呎，屬迷你舖型。
先達廣場是旺角販賣電話及電訊用品的地標。翻查資料，其前身為旺角先施百貨公司，90年代初先施遷出，原址其後分拆成約350個舖位出售。隨電訊行業於90年代興起，商場在90年代末逐步轉型為潮流手機集中地；過去十多年間受惠本港熱捧iPhone，「炒機」盛極一時，除電話及電訊用品外，場內亦有少量時裝、玩具精品及遊戲機店。
不過，時移勢易，智能手機迭代放緩，水貨差價收窄，帶動炒風降溫，先達近年屢現空置及大額蝕讓個案。雖然「炒賣iPhone」交易淡靜，惟舖位本身仍偶見短線炒作。去年底，2樓S62號舖（建築面積87平方呎）以48萬元「摸出」，原業主持貨約一個月帳面賺17萬元，升幅達55%。惟該舖更早於2000年以102.8萬元成交，若以其後於今年9月易手價31萬元計，對上業主帳面虧損71.8萬元，貶值約70%。
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