2024-04-20 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百零三期 2021年01月06日] 在持續一段頗長時間的疫情影響下，環球經濟受到嚴重的影響，香港樓市亦難以獨善其身，準買家入市態度審慎，交投緩慢。隨着疫苗即將面世，今年樓市何去何從呢？
回顧2020年，交投及樓價均隨著疫情波動，結果全年樓價下跌不足1%。當疫情有緩和跡象、政府進一步放寬限制措施時，睇樓客明顯增加，一手市場熱賣；當第四波疫情爆發，政府再度收緊限聚令後，大多買家持觀望態度。
踏入2021年，究竟買家取態會有什麼分別呢？經絡按揭轉介早前公布調查結果，以了解受訪者今年置業意向取態，並按市場作出分析。有關調查於上年舉行，成功訪問了670位受訪者。
當中，約4成的受訪者認為樓價走勢相對平穩，只保持5%上落的幅度，約25%則認為會下跌5至10%。而在持有物業的受訪者中，有6成表示置業部署為「靜觀其變，或先按兵不動」，考慮再置業的受訪者僅16%，考慮換樓則有11.9%。
由此可見，在經濟尚未明朗的現況下，大部分市民對未來的置業部署較為謹慎。因此，為了刺激樓市交投及發展，超過6成的受訪者認為港府應進一步為樓市減辣。
在眾多「辣招」的措施中，3成受訪者認為政府應放寬置業稅收，如額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)等，26.7%的受訪者則認為要進一步放寬按揭成數，而放寬壓力測試的有24.6%。
對上一份施政報告，政府只放寬了非住宅雙倍印花稅以及按揭成數，不少人希望住宅會同樣跟隨減辣，以刺激市場氣氛。不過，政府早前重申並無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
再者，政府擔心減辣會刺激樓價再飆升，又怕減辣會令額外的稅收減少，所以估計今年都不會發生減辣情況。那如果疫情沒有好轉，樓市因而發生大幅度向下調整呢？
筆者沒有水晶球，難以知道日後的樓市走勢，不過依目前的情況來說，多項因素支撐樓市，包括剛性需求強勁、房屋供應不足、銀行推出物業按揭貸款「供息不供本」計劃等，樓市發生大跌的機會並不大。
無可否認，多間銀行推出物業「還息不還本」安排，的確可減輕貸款者還款壓力，換來喘息空間。但留意的是，世上沒有免費午餐，「還息不還本」猶如額外繳付利息，最後增加全期利息開支，所以未有經濟問題的，不需要選擇此安排。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.22（反映2020/12/21至2020/12/27 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.19%，較上年同期下跌1.07%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌1.67%，新報159.46，較上年同期下跌2.90%。反之九龍區升幅最多，按周上升0.91%，新報175.39，較上年同期上升1.89%。而港島及新界(東)區分別錄得185.92及190.3，分別按周上升0.46%及0.75%，較上年同期分別下跌1.39及2.90%。
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