2024-04-25 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百九十三期 2020年10月28日] 政府近年推出多項房策，以解決房屋需求，當中有的更變為恆常化，包括綠表置居計劃（簡稱綠置居），讓公屋租戶有多一個置業途徑，以回應不同家庭的置業訴求。
「綠置居」專為綠表申請者而設，讓他們可以用可負擔的售價購買單位，由租客變為業主。計劃的目的是吸引更多公屋人士購買單位，以一換一的方式，藉此騰出原有公屋單位以編配給輪候公屋人士，從而促進公屋的流轉。
去到今年，政府推出「綠置居2019」，更首次有港島項目。先簡單講述有關計劃內容，可挑選單位包括柴灣蝶翠苑、青衣青富苑，連同重售的長沙灣麗翠苑單位，合共涉及3,710個單位。
柴灣蝶翠苑設有828個單位，面積由187至320呎，定價為$98萬至$207萬；青衣青富苑設有2,868伙，面積由187至471呎，定價為$82萬至$273萬；長沙灣麗翠苑提供14個單位，面積由184至452呎，定價由$134萬至$341萬。
縱使有疫情的影響下，今期「綠置居」共接獲4.8萬份申請，即超額認購11倍。申請人數眾多，然而去到揀樓階段，單位銷情慘淡，揀樓三個半月，暫時只售出約4成單位，為什麼會發生滯銷的情況？
就此筆者歸納了2個原因，第一是政府降低了準買家換樓的誘因，可售的單位納米化，當中320呎以下的單位佔逾七成，削弱了對一般家庭的吸引力，難以誘使他們騰出其公屋單位。
根據現時的揀樓情況，小單位的反應明顯慘淡。柴灣蝶翠苑只售出2個面積189呎的單位，而青衣青富苑而積187至189呎、283至289呎單位的售出比例，亦明顯較380呎以上的單位落後。
第二個原因是香港人置業意欲受到影響，一來疫情尚未完全受控，再加上經濟不景，不少打工仔擔心自己會被裁員，收入受影響。在多項不穩定因素之下，準買家自然不敢貿然入市，尤其是買樓後要交還公屋，沒有後路。
就著近日銷情進度，仍有多個單位尚未沽出，身兼房委會委員的公屋聯會總幹事招國偉預料，家庭客以至單身人士均不足以購入全部單位，貨尾很大機會需要首次留待翌年再售。
如果真的發生的話，再加上明年新一批的單位，相信這些細單位很大機會仍沒有人選擇，最終成為空置單位，直接拖長市民輪候公屋的時間。因此，在下一期推出時，若要市場消化這些單位，政府可考慮適當地調低售價。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得176.85（反映2020/10/12至2020/10/18 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.58%，較上年同期下跌1.79%。
本周只有港島區錄得跌幅，按周下跌0.31%，新報185.99，較上年同期上升0.42%。而九龍區升幅最多，按周上升1.46%，最新錄得175.09，較上年同期下跌0.93%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得190.02及163.56，按周分別上升0.56%及0.12%，較上年同期分別下跌1.10%及0.24%。
-- 紅磡環海．東岸中層戶 $485萬易主 --
世紀21領先置業代理執行董事陳遠禮表示，新近錄得紅磡環海．東岸成交，單位為1C座中層E室，實用面積241平方呎，開放式，成功以$485萬售出，實用面積平均呎價$20,124。
-- 屯門居屋悅湖山莊2房 成交價$330萬 --
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門居屋悅湖山莊11座高層F室成交，實用面積484平方呎，2房間隔，累減$20萬，獲區內首置客以$330萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,818，屬市場價成交。
-- 旺角富榮花園3房 $693萬獲承接--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園10座低層D室成交，實用面積592平方呎，3房間隔，單邊向北，以$693萬（綠表價）易手，實用面積平均呎價$11,706。
-- 屯門彩華花園3房 $585萬易手--
祥益地產區域董事林偉光表示，新近促成屯門彩華花園A座高層8室，實用面積575平方呎，3房連套房，累減$25萬，成交價$585萬，實用面積平均呎價$10,174，屬市場價成交。
-- 大圍柏傲莊II上載樓書 --
由新世界及港鐵發展的大圍柏傲莊，分3期發展，當中柏傲莊II（柏傲莊第2期）今日上載樓書，提供1,415伙，實用面積由264至1,322平方呎，間隔為開放式至4房。
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