2024-05-04 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百九十三期 2020年10月28日] 政府近年推出多项房策，以解决房屋需求，当中有的更变为恒常化，包括绿表置居计划（简称绿置居），让公屋租户有多一个置业途径，以回应不同家庭的置业诉求。
「绿置居」专为绿表申请者而设，让他们可以用可负担的售价购买单位，由租客变为业主。计划的目的是吸引更多公屋人士购买单位，以一换一的方式，藉此腾出原有公屋单位以编配给轮候公屋人士，从而促进公屋的流转。
去到今年，政府推出「绿置居2019」，更首次有港岛项目。先简单讲述有关计划内容，可挑选单位包括柴湾蝶翠苑、青衣青富苑，连同重售的长沙湾丽翠苑单位，合共涉及3,710个单位。
柴湾蝶翠苑设有828个单位，面积由187至320尺，定价为$98万至$207万；青衣青富苑设有2,868伙，面积由187至471尺，定价为$82万至$273万；长沙湾丽翠苑提供14个单位，面积由184至452尺，定价由$134万至$341万。
纵使有疫情的影响下，今期「绿置居」共接获4.8万份申请，即超额认购11倍。申请人数众多，然而去到拣楼阶段，单位销情惨淡，拣楼三个半月，暂时只售出约4成单位，为什么会发生滞销的情况？
就此笔者归纳了2个原因，第一是政府降低了准买家换楼的诱因，可售的单位纳米化，当中320尺以下的单位占逾七成，削弱了对一般家庭的吸引力，难以诱使他们腾出其公屋单位。
根据现时的拣楼情况，小单位的反应明显惨淡。柴湾蝶翠苑只售出2个面积189尺的单位，而青衣青富苑而积187至189尺、283至289尺单位的售出比例，亦明显较380尺以上的单位落后。
第二个原因是香港人置业意欲受到影响，一来疫情尚未完全受控，再加上经济不景，不少打工仔担心自己会被裁员，收入受影响。在多项不稳定因素之下，准买家自然不敢贸然入市，尤其是买楼后要交还公屋，没有后路。
就著近日销情进度，仍有多个单位尚未沽出，身兼房委会委员的公屋联会总干事招国伟预料，家庭客以至单身人士均不足以购入全部单位，货尾很大机会需要首次留待翌年再售。
如果真的发生的话，再加上明年新一批的单位，相信这些细单位很大机会仍没有人选择，最终成为空置单位，直接拖长市民轮候公屋的时间。因此，在下一期推出时，若要市场消化这些单位，政府可考虑适当地调低售价。
中原城市领先指数(CCL)最新录得176.85（反映2020/10/12至2020/10/18 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.58%，较上年同期下跌1.79%。
本周只有港岛区录得跌幅，按周下跌0.31%，新报185.99，较上年同期上升0.42%。而九龙区升幅最多，按周上升1.46%，最新录得175.09，较上年同期下跌0.93%。而新界(东)及新界(西)区分别录得190.02及163.56，按周分别上升0.56%及0.12%，较上年同期分别下跌1.10%及0.24%。
-- 红磡环海．东岸中层户 $485万易主 --
世纪21领先置业代理执行董事陈远礼表示，新近录得红磡环海．东岸成交，单位为1C座中层E室，实用面积241平方尺，开放式，成功以$485万售出，实用面积平均尺价$20,124。
-- 屯门居屋悦湖山庄2房 成交价$330万 --
祥益地产区域董事邱家邦表示，日前录得屯门居屋悦湖山庄11座高层F室成交，实用面积484平方尺，2房间隔，累减$20万，获区内首置客以$330万（居二市场价），实用面积平均尺价$6,818，属市场价成交。
-- 旺角富荣花园3房 $693万获承接--
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得旺角富荣花园10座低层D室成交，实用面积592平方尺，3房间隔，单边向北，以$693万（绿表价）易手，实用面积平均尺价$11,706。
-- 屯门彩华花园3房 $585万易手--
祥益地产区域董事林伟光表示，新近促成屯门彩华花园A座高层8室，实用面积575平方尺，3房连套房，累减$25万，成交价$585万，实用面积平均尺价$10,174，属市场价成交。
-- 大围柏傲庄II上载楼书 --
由新世界及港铁发展的大围柏傲庄，分3期发展，当中柏傲庄II（柏傲庄第2期）今日上载楼书，提供1,415伙，实用面积由264至1,322平方尺，间隔为开放式至4房。
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