2024-04-25 28HSE 編輯部
疫情拖垮經濟 樓價恐插兩成
新冠肺炎疫情持續惡化，本港各行各業停業停工拖累經濟、失業率趨升，市民對經濟前景都感到悲觀。樓價也不再硬淨，去年中至今已累跌一成，被視為「窮人恩物」的400萬元或以下盤源開始增多。除大家熟悉的屯門等新界西北一帶，以及市區單幢舊樓如土瓜灣定安大廈和長沙灣倫美大廈等之外，近日一些納米新盤亦偶然出現相關放盤，例如紅磡環海•東岸等，但數量不多。不過，有「地膽」代理預期，樓價今年有機會再跌多兩成，年中400萬元或以下的放盤或會急增。■香港文匯報記者 顏倫樂
400萬元以下的樓盤過去一度近乎絕跡，但近月受疫情打擊，經濟差失業率上升，市場購買力減弱，部分業主或因自身財務問題，或因為不看好樓市前景等原因，願意降價出售單位，令到這類盤源增加，甚至開始在市區出現，以現行400萬元物業借90%按揭，25年期2.5厘計，月供約1.6萬元，讓收入不高的一群也有機會上車。
置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。新盤方面，叫價較平的要數迎豐及環海．東岸，其中環海．東岸過往偶然會出現低於400萬元放盤，但目前未見。
蚊型單位供應增添壓力
不過，他預期隨着樓市持續轉弱，假設疫情惡化、外圍經濟轉差，400萬元以下之盤源量只會不斷上升。他尤其對於蚊型單位的前景較為睇淡，因為該區將有不少這類物業落成，供應上升下，對樓價將會造成雪上加霜的壓力。
以環海．東岸為例，現時平均呎價約2萬元，未來有機會隨市況再下跌5%至10%，意味呎價有機會低見1.8萬元至1.9萬元。以該盤一個面積203呎單位計算，即叫價可能跌至360萬元，相信這個情況或會於本季至下季出現。
同屬九龍區，油塘及藍田一帶亦屬港人熱門上車盤地區。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，現時油塘及藍田一帶的私樓及居屋自由市場未出現低於400萬元樓盤，最平居屋放盤亦只貼近400萬元水平。但他亦預計，今年內區內樓價或會再跌5%，屆時可能會重現400萬元以下盤源。
放寬按保利好作用消散
謝寶昭表示，本港去年受修例風波影響，樓價已經有明顯回落，不過當10月政府宣佈放寬按揭保險計劃的門檻，變相令市民能夠用更少首期上車，市民可以選擇之物業亦增加，樓價當時曾經有起色。但至今年初疫情爆發，樓價再度下跌，至今樓價相比修例風波前已經大幅下跌10%，該區已經出現貼近400萬元的自由市場居屋放盤。
整體樓市仍受制疫情發展
他預料，今年餘下時段，由於經濟下行，加上失業率高企，將影響整體購買力，估計樓價將會下跌約5%，換言之，400萬元以下盤源或於該區重現。至於最近美國進行量化寬鬆，他表示暫時未見到對該區樓市有實質刺激作用，整體市況仍然會受到疫情影響。
至於主力經營鑽石山物業代理的利嘉閣地產分行經理何雲德表示，該區400萬元以下盤源多屬舊樓，以及未補價綠表公屋或居屋，自由市場居屋及私樓都未見此類盤源，雖然偶然亦會出現這類低價成交個案，但並不常見。
不過，今年樓市預期持續向下，如果局勢持續惡化，何氏指該區個別屋苑樓價可能大跌20%，屆時便可能出現400萬元以下盤源。
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