2024-05-02 28HSE 编辑部
疫情拖垮经济 楼价恐插两成
新冠肺炎疫情持续恶化，本港各行各业停业停工拖累经济、失业率趋升，市民对经济前景都感到悲观。楼价也不再硬净，去年中至今已累跌一成，被视为「穷人恩物」的400万元或以下盘源开始增多。除大家熟悉的屯门等新界西北一带，以及市区单幢旧楼如土瓜湾定安大厦和长沙湾伦美大厦等之外，近日一些纳米新盘亦偶然出现相关放盘，例如红磡环海•东岸等，但数量不多。不过，有「地胆」代理预期，楼价今年有机会再跌多两成，年中400万元或以下的放盘或会急增。■香港文汇报记者 颜伦乐
400万元以下的楼盘过去一度近乎绝迹，但近月受疫情打击，经济差失业率上升，市场购买力减弱，部分业主或因自身财务问题，或因为不看好楼市前景等原因，愿意降价出售单位，令到这类盘源增加，甚至开始在市区出现，以现行400万元物业借90%按揭，25年期2.5厘计，月供约1.6万元，让收入不高的一群也有机会上车。
置高物业主要于土瓜湾一带做物业代理，公司总经理林巍接受香港文汇报访问时表示，现时土瓜湾及红磡一带，400万元或以下盘源并不多，主要为楼龄30年至40年一些旧楼物业，例如定安大厦等，屋苑式物业较少这类低价盘源。新盘方面，叫价较平的要数迎丰及环海．东岸，其中环海．东岸过往偶然会出现低于400万元放盘，但目前未见。
蚊型单位供应增添压力
不过，他预期随着楼市持续转弱，假设疫情恶化、外围经济转差，400万元以下之盘源量只会不断上升。他尤其对于蚊型单位的前景较为睇淡，因为该区将有不少这类物业落成，供应上升下，对楼价将会造成雪上加霜的压力。
以环海．东岸为例，现时平均尺价约2万元，未来有机会随市况再下跌5%至10%，意味尺价有机会低见1.8万元至1.9万元。以该盘一个面积203尺单位计算，即叫价可能跌至360万元，相信这个情况或会于本季至下季出现。
同属九龙区，油塘及蓝田一带亦属港人热门上车盘地区。世纪21联诚董事谢宝昭表示，现时油塘及蓝田一带的私楼及居屋自由市场未出现低于400万元楼盘，最平居屋放盘亦只贴近400万元水平。但他亦预计，今年内区内楼价或会再跌5%，届时可能会重现400万元以下盘源。
放宽按保利好作用消散
谢宝昭表示，本港去年受修例风波影响，楼价已经有明显回落，不过当10月政府宣布放宽按揭保险计划的门槛，变相令市民能够用更少首期上车，市民可以选择之物业亦增加，楼价当时曾经有起色。但至今年初疫情爆发，楼价再度下跌，至今楼价相比修例风波前已经大幅下跌10%，该区已经出现贴近400万元的自由市场居屋放盘。
整体楼市仍受制疫情发展
他预料，今年馀下时段，由于经济下行，加上失业率高企，将影响整体购买力，估计楼价将会下跌约5%，换言之，400万元以下盘源或于该区重现。至于最近美国进行量化宽松，他表示暂时未见到对该区楼市有实质刺激作用，整体市况仍然会受到疫情影响。
至于主力经营钻石山物业代理的利嘉阁地产分行经理何云德表示，该区400万元以下盘源多属旧楼，以及未补价绿表公屋或居屋，自由市场居屋及私楼都未见此类盘源，虽然偶然亦会出现这类低价成交个案，但并不常见。
不过，今年楼市预期持续向下，如果局势持续恶化，何氏指该区个别屋苑楼价可能大跌20%，届时便可能出现400万元以下盘源。
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