2025-11-06 28HSE 编辑部
美国联储局凌晨宣布减息0.25厘，符合市场预期。本港3家发钞银行滙丰、中银香港及渣打随后宣布，减息0.125厘，跟随美国减息，但减幅低于美国。目前港元最优惠利率（P）由5.25厘减至5.125厘，供楼人士负担稍为减轻。
按揭业界人士指出，港P在对上一次加息周期大幅度未有跟上美息加幅，加幅合计只有0.875厘，是次减息周期港P减幅亦会少于美息。去年港银已减P累达0.625厘，料年底前进一步减P共0.25厘。
此外，要留意届时银行基本活期存款息率将降至近零水平，存息已减无可减，故此相信年底前减P周期完成，接下来按息何时进一步回落需视乎未来拆息回落步伐及幅度。按照现时H按封顶息水平，当未来1个月拆息跌至低于1.95%，按息将会跌穿封顶息而进一步下降。
另一业界人士表示，业主可进一步节省利息开支，即时减轻供款压力，同时市民入市信心亦有所增加，可带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。息口下跌，部份银行对按揭业务取态将转积极，配合政府近年放宽多项楼按措施，对楼按市场带来正面作用。
本港银行减息前，普遍P按息率及H按封顶息率为3.5厘，现时下调最优惠利率0.125厘，实际按息将下调至3.375厘。假设贷款额500万元、年期为30年，减息前每月供款为22,452元，入息要求为44,904元；减息后，每月供款将减少347元至22,105元，入息要求将减少694元至44,210元。
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