2025-11-05 28Hse Editor
美國聯儲局凌晨宣布減息0.25厘，符合市場預期。本港3家發鈔銀行滙豐、中銀香港及渣打隨後宣布，減息0.125厘，跟隨美國減息，但減幅低於美國。目前港元最優惠利率（P）由5.25厘減至5.125厘，供樓人士負擔稍為減輕。
按揭業界人士指出，港P在對上一次加息周期大幅度未有跟上美息加幅，加幅合計只有0.875厘，是次減息周期港P減幅亦會少於美息。去年港銀已減P累達0.625厘，料年底前進一步減P共0.25厘。
此外，要留意屆時銀行基本活期存款息率將降至近零水平，存息已減無可減，故此相信年底前減P周期完成，接下來按息何時進一步回落需視乎未來拆息回落步伐及幅度。按照現時H按封頂息水平，當未來1個月拆息跌至低於1.95%，按息將會跌穿封頂息而進一步下降。
另一業界人士表示，業主可進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力，同時市民入市信心亦有所增加，可帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。息口下跌，部份銀行對按揭業務取態將轉積極，配合政府近年放寬多項樓按措施，對樓按市場帶來正面作用。
本港銀行減息前，普遍P按息率及H按封頂息率為3.5厘，現時下調最優惠利率0.125厘，實際按息將下調至3.375厘。假設貸款額500萬元、年期為30年，減息前每月供款為22,452元，入息要求為44,904元；減息後，每月供款將減少347元至22,105元，入息要求將減少694元至44,210元。
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