2025-09-18 28HSE 编辑部
本报搜罗八个铁路沿线上车屋苑，本月首10日共录得24宗成交，当中逾八成（20宗，83.3%）成交价高于滙丰银行网上估价，反映买家入市信心回升及市场追价情绪升温。成交价与估价的差距由0.5%至20.2%不等，个别甚至出现双位数升幅。
涉事屋苑包括沙田第一城、沙田中心、伟华中心、大围金禧花园、屯门时代广场、屯门市广场、元朗朗屏8号及上水中心。24宗成交的成交价介乎338万元至655万元，单位实用面积介乎246至504平方尺，尺价约10,662至15,274元。
沙田中心最高差幅：当中差距最大个案为沙田中心C座佳宁大厦低层B室（实用347平方尺，两房）。该单位以530万元易手，尺价15,274元；滙丰网上估价仅441万元，成交价较估价高89万元或20.2%。与同座同室楼上（今年6月以455万元成交）相比，短短不足三个月内高出75万元，升幅约16.5%。
屯门市广场亦现双位数溢价：屯门市广场7座中层E室（实用438平方尺，两房）以467万元成交，滙丰估值为415万元，成交价较估价高52万元或12.5%，已接近该屋苑近期三房单位的成交价。
美联物业区域联席董事陈国良指，拆息回落及租金回升带动买家入市意欲；沙田市中心一带吸引投资者快速承接市场上之笋盘，令稀缺货源「走晒」，部分买家为取得单位而追价，造成成交高于银行估价的情况。美联区域营业董事梁浩文亦指，买家预期本港会跟随美国减息，入市步伐加快，区内楼价回弹，个别业主趁势加价2%至4%。
中原地产分行经理黄文旭补充，不少业主担心「卖平咗」，收窄议价空间，从早前一般可让价3%至4%，收窄至现时约1%至2%，令买家难以以低于估价幅度成交，因而出现愈来愈多高于估价的成交个案。他预计该现象短期内可能持续，直至市场供应回升或成交回落。
本轮上车盘的追价趋势，反映市场情绪转旺、流动性改善及短期内供求严峻。买家若有意置业，宜留意估价与市场成交的差距，并因应自身财务安排谨慎出价；同时亦要关注利率走向及区内供应变化，避免短炒风险。
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