28Hse 香港屋網
2020年10月: 平均成交呎價 $11533 0.55%   (上月:$11597)
新聞及文章搜尋:
   昔日地產資訊: (YYYYMMDD)
地產新聞
新盤
政府樓市政策
樓市走勢
成交個案
按揭
拍賣
城中名人
工商舖
土地新聞
商場宣傳
國外地產
新盤追蹤
價格消息
優惠消息
圖片集
住在香港
地區
專家博客
三地產焦點
脫苦海講樓
隼備買樓
祥益文集
經絡按揭
栓新多角度
潘sir《樓市新思維》
Planto
江啟安《上車攻略》
新聞內容
昔日地產新聞 2020年01月15日(Wed)

君柏見紅蝕767萬離場

   2020年01月15日(Wed)
2020年01月15日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文匯報訊(記者 黎梓田)自踏入2020年以來,雖有一手小陽春谷起樓市,但二手蝕讓個案仍不絕於耳。半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手,較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。至於屯門指標屋苑瓏門,有3房單位業主連辣稅及雜費等,實蝕約80萬元離場。

土地註冊處資料顯示,亞皆老街君柏本月初錄得首宗二手成交,來自1座中層B室,面積1,687方呎,4房雙套間隔,以2,900萬元易手,較原業主叫價3,500萬元減價600萬元或17%,呎價17,190元。原業主於2016年10月以3,667.3萬元一手購入,現賬面蝕約767.3萬元或逾20%。不過,由於當年買家可享發展商送出之現金回贈,故未知實際蝕讓金額。

瓏門辣稅盤實蝕80萬

除此之外,中原地產李燕群表示,瓏門錄得3座高層C室易手,面積596方呎,3房間隔,原業主因心儀九龍塘名校,故搬遷至九龍塘,去年9月叫價1,150萬元放盤,其後減價160萬元或14%,新近以990萬元成交,呎價16,611元。原業主2018年1月以918萬元購入,賬面雖獲利72萬元或8%,惟因持貨不足3年,需付10%額外印花稅99萬元,連同稅項及其他雜費,料實際需蝕80萬元或9%。

其他屋苑方面,中原地產王勤學表示,元朗GRAND YOHO三年限售期於去年底陸續屆滿,現時放盤充裕,歲晚將至,部分業主不惜調低價錢,故近期成交氣氛不俗,本月暫錄5宗成交。當中,9座低層D室,面積519方呎,兩房間隔,開價800萬元,減價20萬元,新近以780萬元沽出,平均呎價15,029元。毗鄰的YOHO MIDTOWN,戶型與GRAND YOHO類近,近期備受壓力,業主普遍肯落價,本月暫錄3宗成交。

維景灣畔半年劈117萬

另外,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山薈朗新近錄2座高層A07室易手,面積296方呎,一房間隔,開價約600萬元,議價後以563萬元易手,平均呎價19,020元。原業主於2016年以466萬元購入單位,升值20.8%。至於將軍澳維景灣畔也錄大額減價成交,利嘉閣地產黃金欽表示,2座中高層H室,面積515方呎,兩房間隔,去年8月叫價950萬元放售,終於日前以833萬元交吉形成交,約半年內減價達117萬元或約12%,折合呎價16,175元。原業主2008年3月以320萬元購入物業,賬面獲利1.6倍。