2024-04-24 28Hse Editor
有一手小陽春谷起樓市，但二手蝕讓個案仍不絕於耳。半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手，較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。至於屯門指標屋苑瓏門，有3房單位業主連辣稅及雜費等，實蝕約80萬元離場。
土地註冊處資料顯示，亞皆老街君柏本月初錄得首宗二手成交，來自1座中層B室，面積1,687方呎，4房雙套間隔，以2,900萬元易手，較原業主叫價3,500萬元減價600萬元或17%，呎價17,190元。原業主於2016年10月以3,667.3萬元一手購入，現賬面蝕約767.3萬元或逾20%。不過，由於當年買家可享發展商送出之現金回贈，故未知實際蝕讓金額。
瓏門辣稅盤實蝕80萬
除此之外，中原地產李燕群表示，瓏門錄得3座高層C室易手，面積596方呎，3房間隔，原業主因心儀九龍塘名校，故搬遷至九龍塘，去年9月叫價1,150萬元放盤，其後減價160萬元或14%，新近以990萬元成交，呎價16,611元。原業主2018年1月以918萬元購入，賬面雖獲利72萬元或8%，惟因持貨不足3年，需付10%額外印花稅99萬元，連同稅項及其他雜費，料實際需蝕80萬元或9%。
其他屋苑方面，中原地產王勤學表示，元朗GRAND YOHO三年限售期於去年底陸續屆滿，現時放盤充裕，歲晚將至，部分業主不惜調低價錢，故近期成交氣氛不俗，本月暫錄5宗成交。當中，9座低層D室，面積519方呎，兩房間隔，開價800萬元，減價20萬元，新近以780萬元沽出，平均呎價15,029元。毗鄰的YOHO MIDTOWN，戶型與GRAND YOHO類近，近期備受壓力，業主普遍肯落價，本月暫錄3宗成交。
維景灣畔半年劈117萬
另外，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山薈朗新近錄2座高層A07室易手，面積296方呎，一房間隔，開價約600萬元，議價後以563萬元易手，平均呎價19,020元。原業主於2016年以466萬元購入單位，升值20.8%。至於將軍澳維景灣畔也錄大額減價成交，利嘉閣地產黃金欽表示，2座中高層H室，面積515方呎，兩房間隔，去年8月叫價950萬元放售，終於日前以833萬元交吉形成交，約半年內減價達117萬元或約12%，折合呎價16,175元。原業主2008年3月以320萬元購入物業，賬面獲利1.6倍。
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