2024-04-25 28HSE 编辑部
有一手小阳春谷起楼市，但二手蚀让个案仍不绝于耳。半新盘马头角君柏月初录得4房双套单位以2,900万元易手，较一手买入价账面蚀逾「7球」(即700万元)。至于屯门指标屋苑珑门，有3房单位业主连辣税及杂费等，实蚀约80万元离场。
土地注册处资料显示，亚皆老街君柏本月初录得首宗二手成交，来自1座中层B室，面积1,687方尺，4房双套间隔，以2,900万元易手，较原业主叫价3,500万元减价600万元或17%，尺价17,190元。原业主于2016年10月以3,667.3万元一手购入，现账面蚀约767.3万元或逾20%。不过，由于当年买家可享发展商送出之现金回赠，故未知实际蚀让金额。
珑门辣税盘实蚀80万
除此之外，中原地产李燕群表示，珑门录得3座高层C室易手，面积596方尺，3房间隔，原业主因心仪九龙塘名校，故搬迁至九龙塘，去年9月叫价1,150万元放盘，其后减价160万元或14%，新近以990万元成交，尺价16,611元。原业主2018年1月以918万元购入，账面虽获利72万元或8%，惟因持货不足3年，需付10%额外印花税99万元，连同税项及其他杂费，料实际需蚀80万元或9%。
其他屋苑方面，中原地产王勤学表示，元朗GRAND YOHO三年限售期于去年底陆续届满，现时放盘充裕，岁晚将至，部分业主不惜调低价钱，故近期成交气氛不俗，本月暂录5宗成交。当中，9座低层D室，面积519方尺，两房间隔，开价800万元，减价20万元，新近以780万元沽出，平均尺价15,029元。毗邻的YOHO MIDTOWN，户型与GRAND YOHO类近，近期备受压力，业主普遍肯落价，本月暂录3宗成交。
维景湾畔半年劈117万
另外，中原地产胡耀祖表示，马鞍山荟朗新近录2座高层A07室易手，面积296方尺，一房间隔，开价约600万元，议价后以563万元易手，平均尺价19,020元。原业主于2016年以466万元购入单位，升值20.8%。至于将军澳维景湾畔也录大额减价成交，利嘉阁地产黄金钦表示，2座中高层H室，面积515方尺，两房间隔，去年8月叫价950万元放售，终于日前以833万元交吉形成交，约半年内减价达117万元或约12%，折合尺价16,175元。原业主2008年3月以320万元购入物业，账面获利1.6倍。
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