港漂撻租 大學區屋苑租金勢跌一成

多家大專院校遭受破壞，一眾在港入讀大學的「港漂」，皆紛紛遠走免留是非地。在撤離香港後，大量空置單位出現，熱門屋苑猶如死城般。內地生退租港樓個案頻頻發生，如大圍名城有內地生蝕近9萬元撻租單位，事件可謂冰山一角，單就區內的撻租個案至少有百多宗，每宗至少蝕租十多萬元。學者預計，退租事件影響整個住宅租務市場，並持續至明年租務旺季，預計熱門內地生租賃屋苑租金有5%至10%下調。

大圍區重災 錄逾百宗退租

世紀21奇豐蕭耀邦指，在大圍住的內地生已返回內地，全數租予內地生的單位都變空置，惟絕大部分業主基於租約條款而不肯退租，出現大量蝕租個案，單計大圍區內便有至少百多宗。蕭耀邦又指，內地生租盤一般8月起租，然後再支付一年租金，再加兩個月按金，細碼單位月租一般要萬多元，如扣除8月至10月三個月租金，每宗個案最少蝕十多萬元，以3至4人合租計，平均每人也要蝕數萬元。

蕭氏舉例，金輝花園低層D室，實用面積386方呎，由4名內地生以1.8萬元合租，8月份起租，已繳交一年租金，涉及21.6萬元，最近已撻租返回內地，扣除8月至10月租金後，4名內地生共蝕租16.2萬元，平均每人蝕約4萬元。

8人合租名城3房 人均蝕4萬

他又指，名城租盤月租因價碼大，動輒也要3、4萬，其內地生租客蝕得「最甘」，其中名城1期5座高層ND室，面積750方呎，原則屬3房，由8名內地生以3.6萬元合租，已繳交一年租金，涉及43.2萬元，撻租後業主僅退還8月至10月租金，8名內地生共蝕租32.4萬元，每人蝕約4萬元。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，每年均有數萬內地生在港讀書，暴力事件對沙田、大圍、紅磡、北區等熱門屋苑影響最大，如以短期來說，預繳一年租金業主已袋袋平安，對租金無太大影響，加上本地租屋需求大，估計租金會輕微調整。

不過，莊太量指，扣除有宿位提供的本科生課程及其他博士課程，全港自資課程約1萬多個，明年來自內地的報讀人數將大幅下跌，預計減少2000至3000人，對下年的收生情況不樂觀。

莊太量認為，明年熱門內地生租賃屋苑租金將因此出現半成至一成跌幅，而這批屋苑的樓價亦會跟隨下跌。