港漂挞租 大学区屋苑租金势跌一成

多家大专院校遭受破坏，一众在港入读大学的「港漂」，皆纷纷远走免留是非地。在撤离香港后，大量空置单位出现，热门屋苑犹如死城般。内地生退租港楼个案频频发生，如大围名城有内地生蚀近9万元挞租单位，事件可谓冰山一角，单就区内的挞租个案至少有百多宗，每宗至少蚀租十多万元。学者预计，退租事件影响整个住宅租务市场，并持续至明年租务旺季，预计热门内地生租赁屋苑租金有5%至10%下调。

大围区重灾 录逾百宗退租

世纪21奇丰萧耀邦指，在大围住的内地生已返回内地，全数租予内地生的单位都变空置，惟绝大部分业主基于租约条款而不肯退租，出现大量蚀租个案，单计大围区内便有至少百多宗。萧耀邦又指，内地生租盘一般8月起租，然后再支付一年租金，再加两个月按金，细码单位月租一般要万多元，如扣除8月至10月三个月租金，每宗个案最少蚀十多万元，以3至4人合租计，平均每人也要蚀数万元。

萧氏举例，金辉花园低层D室，实用面积386方尺，由4名内地生以1.8万元合租，8月份起租，已缴交一年租金，涉及21.6万元，最近已挞租返回内地，扣除8月至10月租金后，4名内地生共蚀租16.2万元，平均每人蚀约4万元。

8人合租名城3房 人均蚀4万

他又指，名城租盘月租因价码大，动辄也要3、4万，其内地生租客蚀得「最甘」，其中名城1期5座高层ND室，面积750方尺，原则属3房，由8名内地生以3.6万元合租，已缴交一年租金，涉及43.2万元，挞租后业主仅退还8月至10月租金，8名内地生共蚀租32.4万元，每人蚀约4万元。

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，每年均有数万内地生在港读书，暴力事件对沙田、大围、红磡、北区等热门屋苑影响最大，如以短期来说，预缴一年租金业主已袋袋平安，对租金无太大影响，加上本地租屋需求大，估计租金会轻微调整。

不过，庄太量指，扣除有宿位提供的本科生课程及其他博士课程，全港自资课程约1万多个，明年来自内地的报读人数将大幅下跌，预计减少2000至3000人，对下年的收生情况不乐观。

庄太量认为，明年热门内地生租赁屋苑租金将因此出现半成至一成跌幅，而这批屋苑的楼价亦会跟随下跌。