2024-05-03 易發睇樓團
發展商為加快去貨，繼續低開搶攻。嘉里建設夥信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期日前事先張揚有「驚喜價」，昨日公布首張價單共88伙，涵蓋一至三房，扣除最高18%折扣，折實平均呎價27,989元，對比上一期港島南岸第2期揚海2021年8月首批折實平均呎價30,880元低9.4%，亦比港島南岸第1期晉環及揚海目前一手成交呎價均低逾15%，403方呎一房單位折實入場966.7萬元。◆香港文匯報記者 梁悅琴
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗形容海盈山首張價單是開心起動價，價錢參考同區新盤，但強調屬貼市價。又指，市場已消化加息因素，項目定價吸引，會令買家入市心動，預計本周末起收票，加推具加價空間。信和置業執行董事田兆源亦指，項目首批定價吸引，相信不少市民認為是合適入市時機，希望可以幫助更多市民置業。太古地產董事—住宅業務杜偉業指，首批單位涵蓋一至三房，對項目銷情有信心。
南區鐵路盤1000萬有找
海盈山第4A期首張價單88伙，面積403至914方呎，涵蓋12伙一房、60伙兩房及16伙三房，折實價966.7萬至3,013.59萬元，折實平均呎價27,989元。同屬港島南岸，第1期晉環2021年4月開價時，折實平均呎價29,689元；第2期揚海於2021年8月開價時，折實平均呎價30,880元，兩期入場單位折實均逾1,000萬元。與上述兩期呎價相比，海盈山開價分別低5.7%及9.4%。
嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊說，今次提供120天現金付款辦法、120天備用七成一按、360天現金付款辦法及建築期付款辦法，折扣率由14%至18%。
代理料投資者比例佔半
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，海盈山首批單位屬低市開價，具一定競爭力，相信加推將加價。又認為，該盤屬鐵路項目，交通方便及屋苑配套完善，租務需求及投資潛力優厚，預料落成後呎租可達60元，回報率約3厘，估計用家及投資者各佔一半。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦看好海盈山，指港島區大型新盤買少見少，海盈山為黃竹坑站上蓋物業，更連接大型商場，首批開價較同區一手成交呎價有近15%折讓。他續指，截至6月底，銀行體系總存款額逾15萬億元，相信在財富效應下樓市會逐漸向好。近期港九新界相繼有新盤推出，相信發展商於競爭下開價克制，預料7月一手成交可達1,500宗。
油塘親海駅料下周登場
另一邊廂，長實旗下油塘東源街8號項目正式命名為親海駅，分兩期發展，合共提供886伙，第1期共有228伙，第2期提供658伙。長實營業部首席經理郭子威表示，項目位於市區，鄰近地鐵站，並擁有海景，推售部署已如箭在弦，第2期剛取得預售樓花同意書，將率先推出，預料下周上載售樓書，月內開售，售價將參考九龍東沿海物業及啟德同類單位造價。
長實執行董事趙國雄表示，香港人有住屋需求，認為親海駅有特色之餘價錢亦合理，市民會入市。又指，香港經濟復常，料下半年樓市向好，健康穩定發展。
海盈山4A期首張價單資料
伙數：88伙
面積：403-914方呎
戶型：一房至三房戶
最高折扣：18%
折實價：966.7萬-3,013.59萬元
折實平均呎價：27,989元
有用 18
