2024-05-02 28HSE 编辑部
发展商为加快去货，继续低开抢攻。嘉里建设夥信置、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸海盈山第4A期日前事先张扬有「惊喜价」，昨日公布首张价单共88伙，涵盖一至三房，扣除最高18%折扣，折实平均尺价27,989元，对比上一期港岛南岸第2期扬海2021年8月首批折实平均尺价30,880元低9.4%，亦比港岛南岸第1期晋环及扬海目前一手成交尺价均低逾15%，403方尺一房单位折实入场966.7万元。◆香港文汇报记者 梁悦琴
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗形容海盈山首张价单是开心起动价，价钱参考同区新盘，但强调属贴市价。又指，市场已消化加息因素，项目定价吸引，会令买家入市心动，预计本周末起收票，加推具加价空间。信和置业执行董事田兆源亦指，项目首批定价吸引，相信不少市民认为是合适入市时机，希望可以帮助更多市民置业。太古地产董事—住宅业务杜伟业指，首批单位涵盖一至三房，对项目销情有信心。
南区铁路盘1000万有找
海盈山第4A期首张价单88伙，面积403至914方尺，涵盖12伙一房、60伙两房及16伙三房，折实价966.7万至3,013.59万元，折实平均尺价27,989元。同属港岛南岸，第1期晋环2021年4月开价时，折实平均尺价29,689元；第2期扬海于2021年8月开价时，折实平均尺价30,880元，两期入场单位折实均逾1,000万元。与上述两期尺价相比，海盈山开价分别低5.7%及9.4%。
嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊说，今次提供120天现金付款办法、120天备用七成一按、360天现金付款办法及建筑期付款办法，折扣率由14%至18%。
代理料投资者比例占半
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，海盈山首批单位属低市开价，具一定竞争力，相信加推将加价。又认为，该盘属铁路项目，交通方便及屋苑配套完善，租务需求及投资潜力优厚，预料落成后尺租可达60元，回报率约3厘，估计用家及投资者各占一半。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦看好海盈山，指港岛区大型新盘买少见少，海盈山为黄竹坑站上盖物业，更连接大型商场，首批开价较同区一手成交尺价有近15%折让。他续指，截至6月底，银行体系总存款额逾15万亿元，相信在财富效应下楼市会逐渐向好。近期港九新界相继有新盘推出，相信发展商于竞争下开价克制，预料7月一手成交可达1,500宗。
油塘亲海駅料下周登场
另一边厢，长实旗下油塘东源街8号项目正式命名为亲海駅，分两期发展，合共提供886伙，第1期共有228伙，第2期提供658伙。长实营业部首席经理郭子威表示，项目位于市区，邻近地铁站，并拥有海景，推售部署已如箭在弦，第2期刚取得预售楼花同意书，将率先推出，预料下周上载售楼书，月内开售，售价将参考九龙东沿海物业及启德同类单位造价。
长实执行董事赵国雄表示，香港人有住屋需求，认为亲海駅有特色之馀价钱亦合理，市民会入市。又指，香港经济复常，料下半年楼市向好，健康稳定发展。
海盈山4A期首张价单资料
伙数：88伙
面积：403-914方尺
户型：一房至三房户
最高折扣：18%
折实价：966.7万-3,013.59万元
折实平均尺价：27,989元
有用 18
