2025-07-05 28HSE 編輯部
美聯物業 - 楊家俊 經理 表示，該行剛促成黃竹坑深灣9號一個3座高層C室，實用面積約1,094呎的罕有優質租盤成交，單位獲豪宅租客垂青及以月租$6.5萬 成交，折合實用呎租約$59.4，2011年貨租金回報約2.7厘。
楊家俊稱，上述單位為複式戶，下層為客飯廳及廚房，而上層則為三房雙套房間隔，為區內優質租盤，加上屋苑環境及配套理想，故獲豪宅租客鍾情及以 $6.5萬月租承接。業主於2011年11月以約$2,930萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.7厘水平。
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美聯物業 - 曹錦輝 經理 表示，近期港元拆息持續回落，市民供樓負擔可相對減少，令不少準買家加快入市步伐，該行最新錄得區內客斥$480萬購入元朗采葉庭460實呎戶。
曹錦輝表示，上述售出單位為元朗采葉庭9座低層E室，實用面積約460平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$485萬放售，獲區內首置客洽購，議價$5萬後以$480萬承接，實用呎價約 $10,435。
原業主2015年4月以$443萬購入單位，持貨10年，帳面獲利$37萬。
中原地產 - 胡耀祖 經理 表示，近日整體樓市交投持續向好，馬鞍山曉峰灣畔最新錄1座中層B室，單位建築面積862平方呎，實用面積653平方呎，3房連套房間隔，開價約 $725萬，議價後以$690萬易手，實用平均呎價約 $10,567。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2002年以$228萬購入單位，持貨約23年，是次易手賬面獲利約462萬元離場，單位期內升值203%。
香港置業 - 梁德權 董事 表示，樓市交投熾熱，有買家趁機吸納優質單位。該行剛促成一宗半島豪庭的買賣成交，新買家斥$1,578萬購入3房連工人房單位，實用呎價約 $15,129。
上述售出單位為半島豪庭2座中層K室，實用面積約1,043平方呎，建築面積約1,365平方呎，屬3房連工人房間隔，向西南享海景。梁德權指，原業主以約$1,620萬 放盤約半年後獲新買家洽詢，雙方經議價後以$1,578萬易手，實用呎價約$15,129，建築呎價約$11,560。據悉，新買家為夫婦，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2017年6月以約$1,777萬購入上述單位，持貨8年，是次轉手虧損$199萬。
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香港置業 - 翁嘉慧 經理 表示，鄰近奧運站的君滙港交通便利，吸引用家進駐。該分行剛促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$2.15萬承租，實用呎租約$44.6。
上述租出單位為君滙港6座中層A室，實用面積約482平方呎，屬2房間隔，向東南望城市景。翁嘉慧指，業主以約$2.3萬放租約2星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以約$2.15萬承租，實用呎租約$44.6。據悉，新租客為單身客，心儀屋苑開揚及整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2019年9月以約$1,112萬購入上述單位。
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中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期市場氣氛正面，帶動交投，分行最新錄大埔白石角朗濤6A座中層E室，單位實用面積607平方呎，2房間隔，叫價約$770萬，日前雙方議價後以$730萬沽出，平均實用呎價約$12,026。
陳韻兒表示，新買家為外區客，見屋苑質素高，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$835萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕約105萬元離場，單位期內升值約12.6%。
美聯物業 - 黃麗貞 經理 表示，區內二手交投向好，該行新近促成日出康城領峯6座中高層RA室的二手成交，單位實用面積約984平方呎，外望内園景，屬4房間隔，獲外區上車客以$928萬承接自住，折合實用呎價為$9,431，屬市價成交。
黃麗貞指，原業主以$950萬放盤，放盤1日即獲買家洽詢。區外買家心儀上述單位保持原裝裝修且保養得宜，景觀開揚，議價後減價22萬元成交。原業主於2009年12月以約$683萬購入上述單位，持貨約16年，是次轉手帳面獲利約245萬，或約35.9%。
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美聯物業 - 羅定康經理表示，樓市氣氛向好，優質戶續受追捧，該行新近促成一宗日出康城晉海II 3A座中層D室的二手成交，單位實用面積約474平方呎，屬2房間隔，獲區內客以$578萬承接，折合實用呎價約$12,194。
羅定康指，買家鍾情屋苑配套完善，單位間隔合意，價錢符合預算，於是在「冇睇樓」的情況下拍板成交。業主於2018年6月以$879萬購入該物業，持貨約7年，是次轉手帳面虧蝕約$301萬，或約34.2%。
祥益地產-黃慶德董事表示，成交單位為屯門新屯門中心10座低層G室，實用面積455平方呎，2房，日前獲區內客垂青。租客鍾情單位附設企理裝修，加上原本亦居住於同區，既方便搬遷又毋需重新適應環境，遂便決定以月租$1.25萬承租單位，實用面積平均呎租為$27.5。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$349萬作計算，該單位的租金回報率高達4.3厘。
美聯物業-唐啓樂經理表示，成交單位東涌東堤灣畔5座中層D室，實用面積531平方呎，採2房設計，間隔實用。據悉，單位原開價$640萬，買家為區內用家，議價$10萬後以$630萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,864。
資料顯示，業主於2014年以$500萬購入單位，持貨11年，是次轉手帳面獲利約$130萬。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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