2025-07-25 易發睇樓團
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，買家入市信心增，馬鞍山聽濤雅苑錄本月首宗成交，屋苑最新錄得成交單位為9座高層連天台戶，建築面積977平方呎，實用面積788平方呎，3房連套房間隔，開價約$930萬，議價後以$863萬易手，實用平均呎價$10952。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2000年以$465萬購入單位，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$398萬離場，單位期內升值約85.6%。
中原地產 - 曾紀賢經理表示，踏入暑假，租賃交投熾熱，不少內地生加快租樓步伐，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄1座中層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，開價約$16000，日前議價後以$14,500租出，實用平均呎租$63.6。
曾紀賢指，新租客為1名內地女學生，新學年將於中大就讀，見屋苑交通方便，配套完善，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以$574萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
延伸閱讀: 火炭
美聯物業 - 陳偉豪經理表示，跑馬地One Jardine's Lookout早前入伙，屋苑新簇，故租盤承接力佳。該行剛促成屋苑一個兩房優質租盤，外區客以月租$2.2萬承接。
陳偉豪稱，剛承租的單位為低層C室，實用面積約392平方呎，為兩房間隔，備有露台，單位間隔實用，加上屋苑位處傳統豪宅地段，旺中帶靜，故獲外區租客垂青，並以月租$2.2萬或呎租約$56成交。由於暑期租務旺季，近期區內租務成交活躍，而租客亦追捧優質項目。
延伸閱讀: 跑馬地
美聯物業 - 鄭琨經理表示，隨物業租金回報上升，吸引長線收租客入市，放盤單位租金理想。該行剛促成西灣河柏匯一個中層G室單位的租盤成交，實用面積約209平方呎，為開放式戶型，由於租金合理，故獲同區租客以月租$1.25萬承接，呎租約$60。
鄭琨指出，剛成交的柏匯租盤為開放式戶型，由於屋苑鄰近港鐵，生活消閒及交通方便，故獲同區租客垂青，業主近期叫租約$1.4萬，而議價後是次以月租$1.25萬成交。業主於今年2月才以約$330萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率逾4.5厘。
延伸閱讀: 西灣河
香港置業 - 謝啟源董事表示，暑假來臨，有不少專才客陸續來港定區，帶動租務需求。匯璽本月暫錄22宗租務成交，包括該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$2.88萬承租，實用呎租約$65，屬市價成交。
上述租出單位為1B座中層H室，實用面積約443平方呎，屬2房間隔，向東望開揚景。香港置業 - 謝啟源（首席聯席董事）指，業主以$2.88萬放租約1個月後獲專才客洽詢，雙方零議價後以$2.88萬承租，實用呎租約$65。據悉，專才客心儀單位開摻，而且有傢俬，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2017年4月以約$929萬購入上述單位，若以當時的租金水平計算，業主可享回報約3.7厘。
延伸閱讀: 匯璽
香港置業 - 曾家輝董事表示，市場氣氛持續向好，加上港元拆息回落，緩和業主供樓壓力，有買家見市況回暖，加快入市步伐。該行日前促成一宗泓景臺的2房買賣成交，首置客零議價斥$750萬入市，實用呎價約$15625。
上述成交單位為泓景臺6座高層A室，實用面積約480平方呎，屬2房間隔，向東南望海景。香港置業 - 曾家輝（首席聯席董事）指，原業主叫價約$750萬，放盤約3個月後吸引外區客洽詢，雙方零議價後成交，實用呎價約$15625。據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，而且雅致裝修，故睇樓2次後入市。
資料顯示，原業主於2007年10月以約$288萬購入上述單位，是次轉手帳賺約$462萬，物業升值約1.6倍。
延伸閱讀: 泓景臺
中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日租賃市場交投暢旺，不少家庭趁暑假搬屋，大埔白石角海日灣I最新錄C2座高層B室，單位實用面積505平方呎，2房間隔，開價約$19000，雙方議價後以$18,000租出，實用面積呎租約$35.6。
曾嘉滙表示，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，原業主於2019年以$760萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。
中原地產 - 賴思沛經理表示，近期整體交投氣氛正面，買賣交投加快，大埔白石角逸瓏灣一期最新錄得高座19座高層C室，單位實用面積905平方呎，3房連套房間隔，日前雙方議價後以$1038萬沽出，實用面積呎價約$11470。
賴思沛表示，新買家為換樓客，見屋苑環境舒適，價錢合理，決定購入單位自住。據了解，原業主於2014年以$871萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$167萬離場，期內升值約19.2%。
美聯物業 - 姚偉明董事表示，二手市況回暖，換樓客紛出動。該行剛促成荃灣樂悠居538實呎戶以$698萬易手，屬市價成交。
姚偉明指出，剛成交單位為荃灣樂悠居中層21室，實用面積538平方呎，屬3房間隔，業主原開價$730萬，買家為外區換樓客，經議價後以市價$698萬購入單位，實用呎價約$12940。
資料顯示，原業主於2006年5月以約$267.6萬購入單位，持有19年，帳面賺約$430.4萬，升幅約1.6倍。
中原地產 - 趙愛蓮經理表示，近期樓市氣氛向好，買家對入市普遍有信心，部份加快入市步伐，大埔悠然山莊最新錄10座中層D室，單位建築面積1018平方呎，實用面積924平方呎，3房連套房間隔，議價後以$758萬沽出，實用平均呎價約$8203。
趙愛蓮表示，新買家為同區客，見樓市步入供平過租時代，近日決定轉租為買，見屋苑環境舒適，價錢合理，決定購入單位自住。據了解，原業主於1998年以$400萬購入單位，持貨27年，是次轉手賬面獲利約$358萬離場，期內升值約89.5%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
