2025-09-19 易發睇樓團
本港銀行宣布減息後，部分投資者加快入市步伐，甚至於鬼月期間買入凶宅。市場消息指，馬鞍山嘉華星濤灣一個曾發生燒炭事故的單位，昨日以370萬元成交，價錢較市價低約四成，成交價刷新了同類個案的市場關注。
據美聯物業營業經理陳德涪表示，涉事單位為嘉華星濤灣第2座中層戶，實用面積493平方呎，屬2房間隔。該單位原本叫價500萬元，放盤逾一年半，最終由一名中年投資客以370萬元承接，折合實用呎價7,505元，較市價低約40%。
陳德涪指，買家為有一定投資經驗的中年男子，雖為首次購入凶宅，但曾兩度上門睇樓，過程審慎，「佢唔覺得呢啲係咩一回事，冇咩心理壓力，睇樓時幾仔細，每個位都睇清楚。」他續稱，該買家物色入市機會逾九個月，雖非刻意尋找凶宅，但只要「價錢夠平、租金回報計到數，甚至比一般單位高」，便會入市。若以該單位目前可租約每月1.5萬元估算，潛在租金回報率約4.9厘。
資料顯示，上述單位於2018年曾發生燒炭事故，一名女子在睡房自焚不治；原業主於2013年以490萬元一手購入，持貨近12年仍帳面蝕約120萬元或24.5%。
同時，屯門亦有事故戶獲低價承接。中原地產高級分區營業經理鍾宏遠稱，屯門大興花園第2期8座高層E室，實用面積587平方呎，為3房間隔，雖與墮樓事故單位同層，但原業主願減價80萬元或16.7%，最終以400萬元沽出，呎價6,814元，較同區市價低約25%。原業主於2022年以604萬元購入，帳面蝕約204萬元或33.8%。據悉，買家計劃收租，按市值估計月租約1.5萬至1.6萬元，租金回報約4.5厘起。
另一方面，區內另一單位則錄樓價短線上升。消息指，某屋苑E座中層2室實用面積325平方呎，原叫價400萬元，最近減至358萬元易手，呎價11,015元。該單位原業主於去年12月以308萬元購入，短期帳面獲利約50萬元或16.2%。
評論：本港減息令按揭負擔下調，令部分投資者重新評估入市機會，低價凶宅或因折讓顯著成為短線資金尋租回報的目標。不過，購買事故單位除考慮股息式租金回報外，仍要評估未來處置、再售難度及心理因素等風險。
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