2025-09-19 易发睇楼团
本港银行宣布减息后，部分投资者加快入市步伐，甚至于鬼月期间买入凶宅。市场消息指，马鞍山嘉华星涛湾一个曾发生烧炭事故的单位，昨日以370万元成交，价钱较市价低约四成，成交价刷新了同类个案的市场关注。
据美联物业营业经理陈德涪表示，涉事单位为嘉华星涛湾第2座中层户，实用面积493平方尺，属2房间隔。该单位原本叫价500万元，放盘逾一年半，最终由一名中年投资客以370万元承接，折合实用尺价7,505元，较市价低约40%。
陈德涪指，买家为有一定投资经验的中年男子，虽为首次购入凶宅，但曾两度上门睇楼，过程审慎，「佢唔觉得呢啲系咩一回事，冇咩心理压力，睇楼时几仔细，每个位都睇清楚。」他续称，该买家物色入市机会逾九个月，虽非刻意寻找凶宅，但只要「价钱够平、租金回报计到数，甚至比一般单位高」，便会入市。若以该单位目前可租约每月1.5万元估算，潜在租金回报率约4.9厘。
资料显示，上述单位于2018年曾发生烧炭事故，一名女子在睡房自焚不治；原业主于2013年以490万元一手购入，持货近12年仍帐面蚀约120万元或24.5%。
同时，屯门亦有事故户获低价承接。中原地产高级分区营业经理锺宏远称，屯门大兴花园第2期8座高层E室，实用面积587平方尺，为3房间隔，虽与堕楼事故单位同层，但原业主愿减价80万元或16.7%，最终以400万元沽出，尺价6,814元，较同区市价低约25%。原业主于2022年以604万元购入，帐面蚀约204万元或33.8%。据悉，买家计划收租，按市值估计月租约1.5万至1.6万元，租金回报约4.5厘起。
另一方面，区内另一单位则录楼价短线上升。消息指，某屋苑E座中层2室实用面积325平方尺，原叫价400万元，最近减至358万元易手，尺价11,015元。该单位原业主于去年12月以308万元购入，短期帐面获利约50万元或16.2%。
评论：本港减息令按揭负担下调，令部分投资者重新评估入市机会，低价凶宅或因折让显著成为短线资金寻租回报的目标。不过，购买事故单位除考虑股息式租金回报外，仍要评估未来处置、再售难度及心理因素等风险。
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