2025-08-02 28HSE 編輯部
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期整體入市氣氛正面，馬鞍山區本月暫錄約71宗二手成交，較上月減少約10%，其中新港城佔7宗成交，屋苑最新錄得成交單位為Q座中層08室，建築面積498平方呎，實用面積369平方呎，2房間隔，開價約$500萬，議價後以$483萬易手，實用平均呎價$13089。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$234萬購入單位，持貨28年，是次轉手賬面獲利約$249萬離場，單位期內升值約106%。
美聯物業 - 呂劍偉董事表示，暑假期間，不少家庭客加快入市。該行最新促成火炭駿景園1,370實呎戶連車位以$1,760萬易手，屬屋苑本月第6宗成交，較上月僅錄得1宗交投大幅上升。
呂劍偉指出，剛成交單位為駿景園5座高層E室，實用面積1,370平方呎，採3房設計，連同車位放售。據悉，單位早前以$1,880萬放售，獲本地家庭客洽購，議價$120萬以$1,760萬連車位承接，實用呎價約$12,847。
資料顯示，原業主2019年以$1,820萬買入單位，持貨6年，帳面蝕$60萬。
美聯物業 - 朱惠文經理表示，為促成交易，部分放盤業主叫價一減再減。該行剛促成大埔天鑽579實呎戶以$723萬沽出，原業主持貨6年，帳面損手$28萬。
朱惠文指出，剛成交單位為天鑽15座低層F室，實用面積579平方呎，屬3房間隔。據悉，單位原以「蝕讓價」$750萬放售，及後再減$27萬，以$723萬沽出單位，實用呎價約$12,487。
資料顯示，原業主2019年以$751萬購入單位，持有6年，帳面蝕$28萬。
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祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門居屋新圍苑錄得一宗區內客的買賣成交個案。
黃文樂稱，上述所錄成交單位為B座高層1室，實用面積554平方呎，三房一廳，日前獲區內客垂青。由於買家的家人居住良景區，故首選在同區物色單位以便照應，主要鍾情單位間隔四正，可靈活擺放傢電，加上原業主擴大議價空間，累積減價達$22萬，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以$390萬（自由市場價）購入上址自住之用，以實用面積計算平均呎價為$7,040。
美聯物業 - 鄭琨經理表示，筲箕灣形薈質素佳及配套完善，租盤承接力強。該行剛促成形薈一個2座極高層A室的優質單位租盤成交，實用面積約713平方呎，為三房連套房間隔，屬屋苑內罕有大單位放租盤，家庭客以月租$3.55萬承接，實用呎租約為$49.8。2016年貨租金回報逾2厘。
鄭琨指出，上述成交的形薈租盤為屋苑極優質的三房連套房大單位放盤，間隔寬敞實用，業主近期叫價約月租$3.8萬，由於屋苑配套完善及交通方便，而且租金叫價合理，故獲家庭客鍾情，議價後以月租$3.55萬成交。資料顯示，業主於2016年11月以約$1,868萬購入上址，若以目前租金計算，租金回報約2.3厘。
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中原地產 - 吳謙成經理表示，近日交投氣氛向好，買家入市信心增，沙田好運中心本月暫錄2宗成交，包括松林閣（A1座）中層B室，單位建築面積513平方呎，實用面積390平方呎，2房間隔，叫價約$548萬，因單位需要維修，業主願擴大議價空間，最終以$495萬獲承接，實用面積平均呎價$12,692。
據了解，新買家為公務員，見屋苑位置方便，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用上車。原業主於2004年以約$142萬購入單位，持貨約21年，是次易手賬面獲利$353萬離場，單位期內升值約2.5倍。
中原地產-楊浩鴻經理表示，新近促成粉嶺綠悠軒1座低層B室，單位實用面積612平方呎，建築面積878平方呎，屬3房連套房間隔，開價約$550萬，議價後以$538萬易手，實用面積平均呎價$8,791。
中原楊浩鴻指，新買家為區內分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2003年以$158萬購入上址，持貨約22年，現轉手賬面獲利$331萬離場，單位期內升值209%。
祥益地產-古文彬經理表示，成交單位為屯門叠茵庭為2座低層F室，實用面積575平方呎，3房。租客為三名內地學生，主要鍾情該屋苑鄰近學校，方便往返，而且單位屬3房間隔，各人既可分擔房租，又可有私人空間，加上單位內籠企理，房廳擁開揚山景，業主更有$2,000的累積議價空間，租客遂便決定預繳一年租金，以月租$2萬「即睇即租」，實用面積平均呎租$34.8。
美聯物業-吳冠衛經理表示，該行新近錄得深水埗晉嶺低層B室的二手成交，單位實用面積約217平方呎，屬開放式梗厨間隔，獲投資客以$275萬連租約承接，實用面積平均呎價為$12,673。
吳冠衛補充，買家心儀上述屋苑附近生活配套完善，最終以$275萬連租約購入單位，作長線投資。單位原以月租$1.05萬租出，是次易手後，將獲學生租客以月租$1.11萬承租。原業主於2019年8月以約$440萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面虧蝕約$165萬，或約37.5%。
延伸閱讀: 深水埗
中原地產-霍栢雄經理表示，租出單位為火炭星凱．堤岸最新錄5座中層F室，單位實用面積346平方呎，1房間隔，開價約$2.03萬，日前議價後以$1.95萬租出，實用面積平均呎租$56.4。
中原霍栢雄指，新買家為內地專才客，見屋苑環境舒適，鄰近商場及港鐵站，出入便利，加上價錢亦屬合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2024年以$647萬購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
延伸閱讀: 火炭
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* 成交行情。
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