2024-04-24 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百二十八期 2021年7月7日] 隨著社會文化越來越開放，離婚變得很常見，然而離婚後兩夫婦如何分配資產，包括物業、儲蓄、股票等，仍是一大難題。究竟離婚是否必須分一半身家？
這並不一定的，要視乎夫婦有沒有訂立婚前或婚後協議。一般而言，協議列明將來離婚時，雙方應負的責任及可享有的權利，一般牽涉財產分配、贍養安排等，比如說任何一方都不能要求對方分配某一項財產或所有財產。但值得留意的是，香港目前未有明文賦予婚前協議書的法律效力。
萬一不幸遇上離婚情況，而夫婦未能就財產達成協議，就只能交由法庭作出分配，審核多項因素及條件後，而決定是否將所有財產直接攤分為一人一半，還是其他分配比例。
從投資角度下，即使是兩夫婦買樓，為了慳印花稅，都不會選擇聯名買樓，只會由兩人的其中一方持有，以免浪費一個首置名額。不過，也有不少人選擇以聯名方式買樓，認為這才可以保障雙方權益。
事實上，兩種方式持有物業的都有一定保障，離婚時的資產及物業，不論物業是以個人持有還是聯名持有，法律上一律會被視為家庭資產，均可由法庭作出分配。假若物業是男方持有的，而兩夫婦一起供樓，一旦面臨離婚後，可如何保障女方權益？
根據過往的經驗，如果女方能夠出示供樓時的付款紀錄，或其他證據證明自己對該物業的貢獻，即使物業契據文件中沒有顯示名字，仍可以追討應得的物業業權，不過要視法庭作出最終裁決。
對於只由夫婦其中一人持有的物業，法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關物業，將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。
當法庭判定物業須轉讓至另一方時，是需用「轉讓契」，這是無償轉讓，形式與平時一般物業買賣無異，但成交價為$0，因此大部分銀行對這類物業按揭申請都拒諸門外，所以原本物業有按揭的，是會有影響的。
為什麼呢？因為送契樓法律程序一般需要3年才完成，而且一旦上手業主破產，會引起一場業權風波，受贈方隨時失去了物業。因此為安全起見，銀行會拒絕5年內，甚至10年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。
正正因為這樣，有的夫婦會選擇庭外和解，不以「送契」形式轉讓物業，而是以「買賣」方式進行，但交易過程必須有實質的金錢過賬的，這樣就可以解決按揭問題。
無可否認，去到離婚這一步，大家都不想，有的是因了解而分開，有的是不歡而散，但如果最終理性戰勝感情的話，雙方可多作商量，也許最終不用處理繁複的轉讓業權程序。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得188.38（反映2021/06/21至2021/06/27 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.15%，較上年同期上升5.18%。
4個分區中，只有港島區錄得升幅，按周上升0.77%，最新錄得194.28，較上年同期上升3.36%。反之，新界(西)區跌幅最多，新報175.22，按周下跌0.34%，較上年同期上升8.10%。而九龍及新界(東)區分別錄得185.97及202.3，按周分別下跌0.08%及0.21%，較上年同期分別上升3.91%及6.29%。
-- 大埔美豐花園2房 $470萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，新近促成大埔美豐花園成交，單位為B座中層02室成交，實用面積296平方呎，2房，成交價$470萬，實用面積平均呎價$15,878。
-- 屯門兆山苑高層戶 成交價$463萬 --
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門居屋兆山苑L座高層6室，實用面積546平方呎，2房，獲區內首置客以$463萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$8,480，屬市場價成交。
-- 新蒲崗采頤花園中層戶 $773萬易手--
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前錄得新蒲崗居屋采頤花園10座中層C室易主，實用面積589平方呎，3房2廳，望景觀開揚，原開價$780萬，後減至$773萬（綠表價）獲承接，實用面積平均呎價$13,124。
-- 天水圍天富苑3房 $625萬獲承接--
祥益地產高級分行經理謝利官表示，新近錄得天水圍居屋天富苑G座中層7室，實用面積650平方呎，3房，成交價$625萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,615。
-- 啟德維港1號周六售286伙 --
由中國海外發展的啟德維港1號加推第5號價單，涉及148個單位，包括1房22個、2房58個、3房68個，單位實用面積由332至766平方呎，價單定價由$997.58萬至$2,724.9萬，價單呎價由$27,463至$35,573。以最高折扣13.5%計算，折實價$862.8萬至$2,357萬，價單呎價由$23,756至$30,770。中國海外地產董事總經理游偉光表示，連同新加推的單位計算，本周六將發售286伙。
有用 6
