2025-07-04 易發睇樓團
大家有沒有聽過「雙租族」？這指有樓一族將自己的物業出租，同時又租住他人的單位，即是說又是業主也是租客。買樓是人生其中一項重要投資，為什麼有人會有如此的選擇呢？
選擇成為「雙租族」有很多不同的原因，主要是兩個原因，一是買入的單位並不是自己喜歡的，故利用物業的租金收入，去租住另一個心儀的單位；二是因為申請按揭而作出此決定。
事實上，「以租養租」的情況屢見不鮮，不少業主手持的資金不足，所以只可以退而求其次，購買一個可以負擔到、價錢相對便宜的單位，但不能夠滿足自己需求的。
因此，為了居住在環境好點、樓齡新點、面積大點，或者交通配套比較齊全的單位，業主只好將自己持有的物業租出，用「雙租」的方法，去轉換自己想要的居住環境。
而按揭方面，由於將單位租出，當業主有租金收入，可借的貸款額有所增加。一般而言，租金收入可用作計算供款與入息比率及壓力測試，但只會計算7成，即是就如果你有$1萬的租金收入，在計算供款與入息比率時，會視為$7,000的收入。
由於當你持有一個未供滿的自住物業，再買第二個物業時，最高可申請5成按揭，而新舊按揭的總供款佔入息比率不可超過40%；而在壓力測試下，總供款不可逾月入50%。簡言之，收入高了，第二個物業可借用的金額會有所增加。
當然，成為「雙租族」也有缺點，由於租住其他人的單位，所以很大機會要面對被加租、被迫遷的風險。相對而言，要再次物色合適自己的租盤，以及搬屋比較麻煩及費時。另一方面，將單位租出，業主是需要繳交物業稅，以及為租客提供維修及保養的責任。
忽法奇想，近日政府放寬按揭成數，首置人士購買$800萬以下的物業，最高可申請9成按揭，如果現時入手一個單位，再去做「雙租族」，既可減少首期支出，又可幫補供樓費用，這是否可行呢？
是不可行的，因為這是一個不合法的行為，按照現行的規定，承造六成以上按揭的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。
不過，有些業主仍會「偷雞」將單位租出，如果被銀行發現，會有什麼的後果呢？不同銀行有不同的處理方法，有機會向業主追討首期的差價，或者加息甚至要求提早償還部分按揭金額。
是否選擇做「雙租族」，我想每個人都有不同的取向，但謹記最好收租的收入和租樓的支出取得平衡，以免增加自身的財政負擔。
有用
