2024-05-04 28HSE 編輯部
兩日收逾5000票 親海駅II加推122伙
長實（1113）旗下油塘親海駅II自上周四（3日）以近7年來市區最低新盤價、折實平均呎價14,997元推出首批132伙後，成功搶盡市場焦點，而其位於尖沙咀港景滙的售樓處亦連日獲大批睇樓客排隊參觀示範單位。發展商有見市場反應熱烈，昨日加推2號價單共涉122伙，整批折實平均呎價15,063元，折實價294.4萬元起，與首批價錢相若。長實執行董事趙國雄強調「項目售價平過資助房屋」，今次屬原價加推，首輪銷售前都不會加價，並有機會再加推。項目收票兩日累計接收逾5,000個認購登記，超額認購約18.7倍。◆香港文匯報記者 曾業俊
被問及海駅II是否有機會「晒冷」、在首輪銷售便將項目全數單位推出時，趙國雄回應指，最重要是滿足市場用家需求，公司會盡量增加供應，首輪銷售會根據首批價錢盡量多推單位，讓更多市民可負擔心儀單位。
2號價單折實294.4萬入場
他強調，項目在周六日反應熱烈，公司亦相當滿意，直言「再加推機會好大」，更指「首輪開售前都不會加價」；未來將視乎周末兩日收票情況，再定下一步加推伙數，稍後公布銷售安排。
親海駅II的2號價單涉及122伙，包括7伙開放式、72伙一房戶、35伙兩房戶及8伙三房戶，面積210至718方呎，維持最高18%（開放式至2房戶）及19%（3房戶）折扣，折實價294.4萬至1,134.6萬元，折實平均呎價15,063元。值得一提的是，項目樓花期長約26個月。市場消息指，截至昨晚6時半，項目已累收逾5,000票認購登記，以兩張價單共254伙計，超額認購近18.7倍。
四成參觀者對一房感興趣
項目位於尖沙咀港景滙的售樓處連日來吸引大批睇樓客排隊參觀示範單位。長實營業部首席經理郭子威表示，入票客中約15%來自油塘，由於區內有不少新入伙的資助房屋，因此區內居民換樓意欲相對不大。相反，來自將軍澳和啟德的入票客佔比較高，合共佔逾四成，主因兩區相對成熟，區內客本身對私樓的需求較大。此外，來自觀塘亦佔約15%票數。
郭子威指出，項目展銷廳在周末的參觀人次中，近三成屬原本有意購買資助房屋的人士。另外，四成參觀者對一房户感興趣，23%參觀客有意認購兩房單位。數字反映其實有相當多香港買家渴求私樓，尤其項目一房單位折實價約370餘萬元，價錢對他們而言相當吸引。
恒地紅磡盤累收逾650票
長實低價開盤雖然炒熱一手市場氣氛，惟「深水炸彈」一炸，其他新盤似乎相對受壓。恒地旗下紅磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE·GREENWICH昨日繼續收票，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目在市場上關注度極高，在同行百家爭鳴的周末，展銷中心錄得約3,000人次親臨參觀，截至昨晚6時半已累收超過650票認購登記。項目至今推出兩張價單共84伙，並定於本周二（8日）首輪銷售60伙，單位戶型涵蓋開放式至三房，折實平均呎價18,963元，最低折實售價367.83萬元。以首輪60伙計算，暫時超額認購9.8倍。
周六日全港一手6成交
大型全新盤低價開售前夕，貨尾新盤繼續交投呆滯，一手市場在剛過去的周六、日（8月5至6日）僅錄約6宗成交，對比上周（7月29至30日）的9宗，按周再減少3宗或33.3%。
豪宅新盤繼續獲市場承接。嘉里建設旗下九龍筆架山豪宅緹外於周六招標售出第2座5樓B室分層大宅，面積4,364方呎，連兩個車位，成交價2.4002億元，呎價55,000元，成交價創今年九龍區分層戶新高。
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